Page 2 - TELLAL - Sayı 13

DÖNÜŞÜMDE YENİ DÜZENLEME BEKLENTİSİ VE SEKTÖRÜN GENEL DURUMU

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından kişilerin proje süresince ikamet
başta kentsel dönüşüm olmak üzere edeceği rezerv alanlar
gayrimenkul piyasasına yönelik yeni oluşturuluyor. Başta İstanbul olmak
yasal düzenlemelerin yapılacağına üzere bazı bölgelerde rezerv alan
dair açıklamalar yapılıyor. Çevre ve konusunda sorunlar yaşanıyor. Yeni
Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, düzenleme ile rezerv alan sorununa
Depreme yönelik tedbirler yönelik tedbirler de ön görülürken,
kapsamında yeni kentsel dönüşüm düzenleme ile bazı yeni alanların
yasası çıkarılacağını belirtirken, rezerv alan olarak kullanıma
Başbakan Binali Yıldırım da konuyla açılması bekleniyor.
ilgili çalışmaların devam ettiğini
belirtti. Mevcut sorunların çözümünün yanı
sıra yerli ürünlerin kullanımının
Bu açıklamalar ışığında gayrimenkul teşvik edilmesi gibi ek maddelerin
sektörü yeni düzenlemelere de yeni düzenleme de yer alması
odaklanmış bulunuyor. Yeni öngörülüyor. Düzenlemenin “mütekabiliyet koşulu yönelik konut satışı yüzde 49 artış
düzenlemeler merakla beklenirken, kanunlaşması ve uygulanmaya aranmaksızın” taşınmaz edinme gösterdi. Söz konusu dönemde
bu düzenlemelerin içeriğine dair başlanması ile kentsel dönüşüm hakkı verildi. Yabancı uyruklu gerçek yabancılara yönelik toplam konut
ipuçları da yakından takip ediliyor. projelerinin daha da yaygınlaşması kişiler ülkemizde nitelik bakımından satışı 72.159 olarak kayıtlara geçti.
Yetkililerin açıklamaları bekleniyor. her türlü taşınmaz (konut, iş yeri, Aynı dönemde Antalya 22.514
çerçevesinde yeni yasal arsa, tarla) edinebiliyor. konut ile yabancıların en çok tercih
düzenlemenin mevcut kentsel Dönüşümde Son Durum ettiği il olurken, bunu 21.331 konut
dönüşüm süreçlerinde yaşanan 2012 yılından bu yana tüm Türkiye’de geçerli mevzuata göre, ile İstanbul izledi.
sorunlara çözüm getirmesi Türkiye'de bağımsız birim olarak taşınmaz mülkiyetinin devrini
bekleniyor. 530 bin konut, dönüşüm alanlarında amaçlayan resmi sözleşmelerin Yabancılara satılan konutların
ise 435 bin konut dönüştürüldü. mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu yarısından fazlası Antalya ve
Mevzuattaki açıkların bazı kişiler Türkiye'de riskli olarak görülen 7 Sicil Müdürlüklerinde yapılması İstanbul’da yer aldı. 2013-2016
tarafından art niyetli kullanılması ve buçuk milyon civarındaki yapının gerekiyor. Ayrıca, resmi satış yıllarında yabancılar bu illerde
buna bağlı yasal itirazlar nedeniyle 2018'den itibaren dönüştürülmesi öncesinde noter huzurunda “satış toplam 43.845 konut edindi. Aynı
çalışmaların tıkanması sıklıkla hedefleniyor. Bu çerçevede kentsel vaadi sözleşmesi” imzalanması da dönemde yabancıların konut aldığı
yaşanan bir sorun olarak görülüyor. dönüşüm kapsamında her yıl 500 mümkün. diğer iller 4.148 konutla Bursa,
Bu sorunun giderilmesi amacıyla, bin konutun yenilenmesi ve 3.296 konutla Yalova, 3.326 konutla
art niyetli itirazlara neden olan dönüştürülmesi planlanıyor. Bu Yabancılar kanuni sınırlamalara Ankara olurken, Aydın, Trabzon,
maddelerin yeniden düzenlenmesi süreçte ülke ekonomisinde uymak kaydıyla, Türkiye’de işyeri Sakarya ve Mersin yabancıların
ve bu yolun kapatılması bekleniyor. ortalama 40 milyar dolarlık bir veya mesken olarak kullanmak konut alımı için tercih ettiği diğer
hacim oluşturulması öngörülüyor. üzere, taşınmaz satın alabiliyorlar. iller oldu.
Finansman Sorunu Ancak farklı şehirlerde de olsa,
Kentsel dönüşüm kapsamında Türkiye genelinde satılan konut yabancı bir kişinin Türkiye’de satın 2013 yılından bu yana yabancılara
mevcut gayrimenkulünü kendisi sayısı her yıl artış gösteriyor. Öyle ki alabileceği taşınmazların toplam toplam 87.400 konut satıldı. 2013-
değiştirmek isteyen kişilerin 2013 yılında 1.157.190, 2014 yılında yüzölçümü 30 hektarı geçemiyor. 2016 yıllarında, yabancılara yılda
1.165.382, 2015 yılında 1.289.320, Ayrıca taşınmaz alımı öncesinde, ortalama 18.000 konut satılırken,
vergiden muaf tutulması ve bu
2016 yılında da 1.341.453 konut bölgedeki askeri makamlardan izin 2017 yılının 3. Çeyreği itibari ile
kişilere faizsiz kredi verilmesine dair
çalışmalar yapılıyor. Bu noktada satış sonucu el değiştirdi. 2017 yılı alınması da gerekmektedir. Yabancı yabancılara satışı yapılan konut
gerekli finansmanın sağlanması verileri, yıl sonunda yeni bir uyruklu gerçek kişiler, özel sayısı 15.241 oldu. Yıl sonu itibari ile
amacıyla İller Bankası’nın kentsel rekorun kırılabileceği yönünde. mülkiyete konu ilçe yüz bu rakamın 20.000’i aşması
Geçen yılın ilk 9 aylık döneminde ölçümünün yüzde 10’una kadar öngörülüyor.
dönüşüm bankası haline getirilmesi
935.811 olan konut satış rakamı, taşınmaz ve sınırlı ayni hak
bekleniyor. Sürece kaynak
yaratılması amacıyla Bakanlıklara ait 2017 yılında Ocak-Eylül döneminde edinebilmektedirler. En Çok Iraklılar Aldı
sosyal tesislerin satılması ve yüzde 10’luk bir artış göstererek Türkiye’den en çok gayrimenkul
buralardan gelecek gelirin kentsel 1.030.728 oldu. Yasal 2017’nin başında, en az 1 milyon alanlar ise, Irak, Suudi Arabistan
düzenlemelerin de katkısı ile inşaat dolar tutarında taşınmazı üç yıl
dönüşüme aktarılmasına dair ve Kuveyt uyruklu yabancılar oldu.
düzenlemeler öngörülüyor. ve konut sektörlerindeki bu satılmaması şartıyla satın alan Bu üç ülke vatandaşları, 2015 ve
yükselişin sürmesi bekleniyor. yabancı uyruklulara Türk 2016 yıllarında Türkiye’de toplam
Kentsel dönüşüm çalışması yapan vatandaşlığı verilmesi 15.728 gayrimenkul satın aldı. 2015-
belediyelere finansman desteği Yabancılara Taşınmaz Satışı uygulamasının yanı sıra Nisan 2016 yıllarında Irak uyruklulara
sağlanmasına yönelik Mayıs 2012 tarihinde Tapu itibariyle yabancılara konut veya yapılan konut satışı 7.264 iken, 2017
düzenlemelerin yapılması da Kanunu’nda gerçekleştirilen işyeri olarak inşa edilen binaların ilk yılının ilk 9 ayında bu rakam 2.638
öngörülüyor. Projelerin başlama değişiklik ile yabancı uyruklu gerçek tesliminde KDV istisnası sağlanması oldu. 2017 yılında Irak, Suudi
aşamasında Belediyeler için faizsiz kişilerin ülkemizde taşınmaz uygulaması getirildi. Arabistan ve Kuveyt’ten sonra
kredi sağlanması bekleniyor. edinmesinde karşılıklılık şartı Türkiye’den en çok gayrimenkul
Mevcut kentsel dönüşüm aranması uygulaması kaldırıldı ve Yabancılara 87.400 Konut alan ülke 943 konut ile Rusya
projelerinde, proje alanında yaşayan 183 ülke vatandaşına Türkiye’de Türkiye’de son 4 yılda yabancılara Federasyonu oldu

T e l l â l, Kasım 2 0 1 7, S a y ı : 13