Page 4 - TELLAL - Sayı 12

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNDE MATEMATİKSEL VE FİNANSAL MODELLEMENİN ÖNEMİ

M. Erinç Barış (Lal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kurumsal Değerleme Müdürü-Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Şehir Plancı)

Ülkemizde gerek Çevre ve Şehircilik uzlaşma modellemelerinin Transferi, Kat Karşılığı Modeli, İhale
Bakanlığı, gerekse belediyeler doğruluğu ve uygulanabilirliği ön Modeli olarak sıralanabilir. Bu
tarafından temelde, afet ve yerel plana çıkmaktadır. modellere altlık oluşturacak ve hak
zemin risklerinden kaynaklanacak sahiplerinin projeden gelecek
zararların minimize edilmesi ve Matematiksel ve finansal alanlarının belirlenmesinde esas
kentsel yaşam standartlarının modellemelere altlık oluşturacak alınacak hesaplamalardan
yükseltilmesi amaçlı olarak Kentsel çalışmalardan bahsetmek gerekirse; hangisinin projeye uygun olacağı
Dönüşüm çalışmaları yapılmaktadır. 6306 Sayılı “Afet Riski Altındaki bölgede yapılacak en etkin ve
Son dönemde de bu çalışmaların hız Alanların Dönüştürülmesi verimli kullanım analizi ve fizibilite
kazandığı görülmektedir. Bu Hakkında Kanun” veya 5393 Sayılı çalışmaları sonucunda
çalışmalar kanun ve yönetmeliklerle “Belediye Kanunu – 73. Madde” belirlenecektir. Proje için “Değer”,
disipline edilmeye çalışılmış, zaman kapsamında “Kentsel Dönüşüm ve “Arsa Payı” veya “Alan” esaslı
M. Erinç Barış . Erinç Barış
içerisinde de değişiklik ve Gelişim Alanı” ilan edilen bölgeler modellemelerden seçilecek bir veya M
yenilemelere maruz kalmıştır. için ilk olarak kadastral paftaların birkaçının alternatifli analiz
Günümüzde de halen çalışmalar doğruluğu, varsa eksikliklerin çalışmaları ve hesaplamaları sahiplerine dağıtılacak yeni
sürmekte ve uygulama esnasında giderilmesi ve meri imar planının sonucunda yeni yapılacak imar taşınmazların değerlerinin ve satış
birçok eksiklikler ve değişmesi irdelenerek eksik ve hataların planının, imar fonksiyonlarının, kabiliyetinin artması, dolayısıyla
gereken önemli noktalar tespit saptanması gerekmektedir. Saha emsal alanının ve toplam inşaat yatırımcıya cazip gelmesi
edilmektedir. Bu sorunlar hakkında çalışmalarında mevcut ve yasal alanının belirlenmesinde, yeni durumunda da projenin başarılı
konunun uzmanları tarafından değerlerin belirlenmesi aşamasında yapılacak kentsel tasarımın projesi olması kaçınılmazdır.
çalıştaylar, seminerler ve kongreler ise kentsel dönüşüm konusunda ise konut ve işyerleri tipleri, alanları,
düzenlenerek tartışılmaktadır. tecrübeli SPK Lisanslı Değerleme konumları ve sayılarının Modellemelerin doğruluğu ve
Şirketleri ile Gayrimenkul belirlenmesinde kullanılacaktır. Bu uygulanabilirliği, uzlaşma
Kentsel Dönüşüm denildiğinde akla Değerleme Uzmanları tarafından modellemeler sonucunda hak görüşmelerinin hızlı geçmesi ve
ilk gelen ekonomik ömrünü değerleme raporları hazırlanarak, sahiplerine dağıtılacak taşınmazlar, anlaşma oranının yüksek olmasını
tamamlamış ve depreme dayanıksız alan bütününde değer haritası borç-alacak bedelleri, sağlayacaktır. Kentsel dönüşüm
yapılardan kurtulmak ve daha oluşturulmalıdır. Proje alanı kamulaştırılması gereken projelerinde asıl olan hak sahipleri
modern ve estetik yapılara içerisinde ise hak sahipleri ile taşınmazlar ve uzlaşma kriterleri ile uzlaşmaktır. Sonuçta bölgede
kavuşmak veya sürdürülebilir, yapılacak anketler, belirlenen belirlenerek uzlaşma görüşmelerine yaşayan veya projeden sonra
sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir yaşam eksiklikler, hatalar ve yapılması esas muvafakat senetleri da yaşamaya devam edecek
çevrelerinin oluşması gibi gerekenler uzlaşma görüşmelerinin hazırlanarak hak sahipleri ile olanlar, bu taşınmazların sahipleri
tanımlamalar gelebilir. Ancak hak başarılı geçmesinde etkili olacaktır. anlaşma sağlanacaktır. olacaktır
sahipleri daha çok yapılacak konut
ve işyerlerinde kendi haklarına ne Matematiksel ve finansal Kentsel dönüşüm projelerinde
düşeceği ile ilgilenebilir. Dolayısıyla modellemeler, “Kentsel Dönüşüm yapılacak yeni imar planı ve kentsel
yapılacak yeni imar planı ve kentsel ve Gelişim Alanı” ilan edilen tasarım uygulamalarının, elbette ki
tasarım projelerinde hak sahiplerine bölgelere göre farklılık gösterebilir. çağdaş şehircilik ilkeleri
dağıtılacak konut, işyeri v.b. vasıflı Finansal Kaynak Modellerinin kapsamında, yaşam kalitesini
taşınmazların hesaplanmasında, başlıcaları, İmar Haklarının geliştirici, altyapı ve ulaşım
finansman, matematiksel dağıtım, Toplulaştırılması, İmar Haklarının sıkıntısını çözen, sosyal refahı
artıracak, sosyal donatı

alanlarının çeşitliliğini ve

boyutlarını büyütecek
şekilde tasarlanması Sahibi
gerekmektedir. Son yıllarda Lal Gayrimenkul Değerleme ve
Müş. A.Ş. Adına Ebru Öz
“Kentsel Dönüşüm ve

Gelişim Alanı” ilan edilen
Genel Yayın Yönetmeni: Eda Öz
bölgelerde, rant tartışmaları Yayın Danışmanı: Osman Yüksel
ve projelerin kısa dönemde Metin ve Tasarım:
tamamlanamaması, Alper Yanıkömer

belirsizlikler v.b. yüzünden
Para ile satılmaz. Tüm hakları saklıdır.
bölge sakinlerinin mağdur
olma kaygılarında artış Tepe Prime Plaza Eskişehir Yolu 9. Km.
No: 266 B Blok Kat:5 D:58-59
olduğu gözlemlenmektedir.
Çankaya ANKARA
Bu tartışma ve kaygıların son
Tel : 0312 236 2610
bulması, ancak
Faks: 0312 236 2680
modellemenin doğru olarak
info@laldegerleme.com.tr
tasarlanması ile olabilir. Bu
www.facebook.com/TellalHaber
tasarının doğru ve iyi www.facebook.com/TellalHaber
www.twitter.com/tellalnews
kurgulanması sayesinde hak www.twitter.com/tellalnews
T e l l â l, Haziran 2 0 1 7, S a y ı : 12