Page 1 - TELLAL - Sayı 12

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE çalışmalar ile idaresine yetki gerçekleştirilen çalışmalar alanlardaki taşınmazların değerini
devredilmesine ilişkin görüşmeler neticesinde tamamlanmıştır. tespit etmeye ve bu değer
GENEL DURUM VE LAL devam ediyor. üzerinden hak sahiplerine dağıtım
DEĞERLEME PROJELERİ Karaman-Ermenek Projesi yapmaya veya hasılat paylaşımını
Riskli Alan uygulamaları 6306 Sayılı Kanun Kapsamında
esas alan uygulamalar yapmaya
kapsamındaki bu alanlardaki riskli 2013/5105 Sayılı Bakanlar Kurulu
Ülkemiz için hala çok yeni bir iş alanı yetkilidir...” hükmü uyarınca;
yapı sayısı 243.773, bağımsız birim Kararı ile riskli alan ilan edilen
olan ve birçok mesleki disiplini Gündoğdu 1, Gündoğdu 2 ve
sayısı da 529.683 oldu. Riskli alan Karaman İli Ermenek İlçesi sınırları
bünyesinde barındıran Gündoğdu 3 Kentsel Dönüşüm ve
olarak ilan edilen alanların toplam içerisindeki alanın, hak sahipliği
“Gayrimenkul Değerleme” Gelişim Projesi gerçekleştirilmiştir.
sektörünün, gayrimenkul yüzölçümü 12.099,44 hektar, bu tespiti ve gayrimenkul değerleme Proje kapsamında Eskişehir İli,
piyasalarındaki etkileri artmaya alanlarda yaşayan nüfus sayısı da işleri şirketimiz tarafından Odunpazarı İlçesi, Gündoğdu
devam ediyor. Özellikle kentsel 1.734.000 olarak belirlendi. Kanun gerçekleştirilmiştir. Mahallesi sınırları içerisinde kalan
dönüşüm projeleri kapsamında kapsamında riskli yapı tespit 41.40 hektar büyüklüğündeki alan
yapılmakta olan gayrimenkul edilmesine yönelik işlemlerde Eskişehir Riskli Alan Projesi içerisindeki taşınmazların mevcut
değerleme ve matematiksel model bugüne kadar toplam 117.182 adet Eskişehir İli Merkez İlçeleri değerlerinin tespit edilmesi ve
uygulamaları, kentsel tasarıma da bağımsız bölümün risk tespiti sınırlarında bulunan bazı alanlar, hak sahipleri ile uzlaşmaya esas
doğrudan etki ediyor. Bu anlamda yapıldı. 104.365 adedi konut, 12.817 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki olacak dönüşüm modellerinin
doğru uygulamalar, etkin ve yeni adedi işyeri olan bu yapıların 30.440 Alanların Dönüştürülmesi oluşturulması çalışmaları şirketimiz
şehirleşme için olanak sağlıyor. adedi yıkıldı. Hakkındaki Kanuna göre, Bakanlar tarafından gerçekleştirilmektedir.
Kurulunun 17/4/2013 tarihinde

Lal Değerleme Kentsel Dönüşüm Bolu-Gerede Riskli Alan Projesi
Kentsel dönüşüm projeleri için aldığı karar ile riskli alan ilan
doğru şekilde hazırlanmış olan Çalışmaları edilmiştir. Söz konusu riskli alanda 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki
gayrimenkul değerleme raporları Bu süreçte 4734 Sayılı Kanuna göre “Hak Sahipliği Tespiti ve Alanların Dönüştürülmesi Hakkında
sayesinde, vatandaşlar hak kaybı ihale edilen ve riskli alan projeleri Gayrimenkul Değerlemeye Esas Kanun” kapsamında 2014/6961
yaşamadan, modern yaşam kapsamında, hak sahipliği tespiti, Verilerin ve Kıymet Takdir sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
alanlarına kavuşabiliyorlar. gayrimenkul değerleme ve hak Raporlarının Hazırlanması, “Riskli Alan” ilan edilen; Bolu İli,
sahipleri ile uzlaşmaya esas olacak Dönüşüm Modeli ve Hak sahipleri Gerede İlçesi, Demirciler
Kentsel Dönüşüme Genel Bakış dönüşüm modellerinin hazırlanması ile Uzlaşma Süreci Çalışmalarının Mahallesinde yer alan 11.75
2012 yılının Mayıs ayında yürürlüğe gibi önemli çalışmalar Şirketimiz Lal Yapılması İşi için 04.11.2014 hektarlık alanda riskli alan projesi
giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarihinde idare ile sözleşme gerçekleştirilmiştir. Bu projenin
Alanların Dönüştürülmesi tarafından gerçekleştirilebiliyor. imzalanmıştır. Sözleşme gayrimenkul değerleme, hak
Hakkındaki Kanun sonrasında, yurt Şirketimizin bu alandaki deneyimleri kapsamında, Eskişehir Büyükşehir sahipliği tespiti ve matematiksel
genelinde çeşitli kentsel dönüşüm ve bilgi birikimimiz ile Tellal’in bu Belediyesi sınırları içindeki, yaklaşık modelleme hizmetleri şirketimiz
projeleri başlatıldı. Bu kanunun sayısında kentsel dönüşüme farklı 56 hektarlık alan üzerinde, toplam tarafından verilmiştir.
Uygulama Yönetmeliği kapsamında, açılardan bakmaktayız. Bu alandaki 1348 adet parselde konumlu 6837
idareler ve hak sahiplerinin talepleri çalışmalarımıza ait başlıklar, aşağıda malike ait bağımsız bölümden Bursa -Yıldırım (Yiğitler-152
doğrultusunda, Çevre ve Şehircilik belirtilmiştir. oluşan gayrimenkullerin hak Evler Mahallesi) Projesi
Bakanlığı tarafından riskli alanların sahipliğinin ve piyasa değerinin 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73.
tespit edilmesi süreçlerine başlandı Aksaray Riskli Alan Projesi tespit edilmesi işi şirketimiz Maddesi uyarınca, Bursa İli Yıldırım
ve geçtiğimiz yılsonu itibari ile Aksaray İli, Merkez İlçesi Akçakent tarafından yapılmıştır. İlçesindeki Beyazıt, 152 Evler ve
Bakanlar Kurulu tarafından alınan Beldesi, Hürriyet Mahallesi sınırları Yiğitler bölgelerindeki toplamda
162 adet karar ile 50 farklı ilde 192 içinde kalan ve 6306 sayılı Afet Riski Eskişehir, Karacahüyük- 50,10 hektarlık alanda, yaklaşık
adet riskli alan ilan edildi. 192 riskli Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Gündoğdu Mevkii Projesi 6000 adet bağımsız birimi kapsayan
alanın 146’sında belediyeler Hakkında Kanuna göre, Bakanlar 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. projenin; imar uygulaması yapılan
yetkilendirilirken, 6’sında TOKİ Kurulu’nca 10/6/2013 tarihinde Maddesinde yer alan “...Belediye, alanlardaki taşınmazların değerinin
tarafından ve 4’ünde maliklerce riskli alan ilan edilen, bir kısım alana kentsel dönüşüm ve gelişim tespit edilmesi ve bu değer
uygulama yapıldı. Geriye kalan 36 ilişkin “Hak Sahipliği Tespiti ve projelerini gerçekleştirmek üzerinden hak sahiplerine
adet riskli alanda Çevre ve Şehircilik Gayrimenkul Değerleme Hizmet amacıyla; imar uygulaması dağıtımına yönelik çalışmalar,
Bakanlığınca uygulamaya yönelik Alım İşi” şirketimiz tarafından yapmaya, imar uygulaması yapılan şirketimiz tarafından yapılmaktadır

T e l l â l, Haziran 2 0 1 7, S a y ı : 12