Page 4 - TELLAL - Sayı 10
P. 4

TARIM ARAZİLERİ

       MİRAS YOLUYLA

       BÖLÜNEMEYECEK


       Tarım arazilerinin
       küçülmesinden kaynaklanan
       verim düşüklüğünün

       engellenmesi amacıyla Gıda
                                        tarafından toplulaştırılabilecektir.   kayıtlarında beyanlar hanesine şerh   Kanunun yürürlüğe girmesinden
       Tarım ve Hayvancılık
                                        Kanun çerçevesinde asgari tarımsal   edilmelidir. Aile malları ortaklığı   önce vefat etmiş kişilere ait tarımsal
       Bakanlığı tarafından yapılan
                                        arazi büyüklükleri Bakanlık     kurulduğu takdirde, ortaklardan   arazilerin intikal işlemleri iki yıl
       yasal düzenleme, geçtiğimiz      tarafından belirlenmiştir. Buna göre   birinin payını üçüncü bir kişiye   içinde tamamlanacaktır. Yine kanun
       aylarda yürürlüğe girdi.         asgari tarımsal arazi büyüklükleri;   satması halinde, diğer ortaklar   yürürlüğe girmeden başlayan ve
                                        mutlak tarım arazileri, marjinal   önalım hakkına sahip olacaktır.   devam etmekte olan davalar için
       Düzenleme ile tarım arazileri miras   tarım arazileri ve özel ürün                               eski kanun uygulanacaktır.
       yoluyla bölünemeyecek ve asgari   arazilerinde 2 hektar, dikili tarım   İkinci seçenek, mirasçıların Tapu
       tarımsal arazi büyüklüğünün      arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı   Müdürlüklerine giderek kendi   Bakanlık Toplulaştırabilecek
       altındaki tarımsal araziler      tarımı yapılan arazilerde de 0,3   paylarını, aralarında belirleyecekleri   Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün
       toplulaştırılabilecek.           hektardan küçük olamayacaktır.   mirasçıya devretmeleridir. Bu devir   altındaki tarımsal araziler, gerekli
                                        Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel   işleminde, arazi bedeli mirasçılar   hallerde Bakanlık tarafından
       Ülkemizde ortalama büyüklüğü 59   iklim ve toprak ihtiyaçları olan   arasında belirlenebilecek ve   toplulaştırabilecek veya
       hektar olan 3 milyonun üzerinde   bitkilerin yetiştiği alanlar ile tarım   mirasçılar gerektiğinde kredi   kamulaştırabilecektir. Bu arazilerin,
       tarım işletmesi vardır. Toplam 30   dışı kullanım izni verilen alanlarda   imkanlarını kullanabileceklerdir. Bir   tahsisli araziler ile birleştirilmesi ile
       milyon kayıtlı parselden oluşan bu   Bakanlığın onayı ile daha küçük   diğer seçeneğe göre de, mirasçılar   oluşturulacak olan asgari
       işletmelerin de 40 milyon hissedarı   parseller oluşturulabilecektir.   mirasa konu tarımsal arazilerinin   büyüklükteki yeni tarımsal araziler,
       bulunmaktadır. Miras yoluyla tarım   Bakanlığa asgari tarımsal arazi   tamamını üçüncü şahıslara   öncelikle arazi maliklerine, bu kişiler
       arazilerinin gitgide küçük parsellere   büyüklüklerini koşullara göre   satabileceklerdir. Arazilerin satışa   satın almadığı takdirde, yeter gelirli
       bölünüyor olması, verimliliği    artırma yetkisi de verilmiştir.    çıkarılması halinde, komşu arazi   tarımsal arazi büyüklüğünde tarım
       azalttığından arazi sahipleri zamanla                            maliklerine önalım hakkı        arazisi bulunmayan yöre çiftçilerine
       tarımsal faaliyetlerle uğraşmaktan   Mülkiyetin Devri Esas       tanınmaktadır.                  rayiç bedeli üzerinden
       vazgeçmektedirler. Ülkemizde bu   Yeni kanun çerçevesinde Bakanlık                               satılabilecektir. Bu satışlar Gıda
       şekilde artık kullanılamaz hale   tarafından iki aşamalı bir çalışma   Mirasçıların aralarında   Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nın
       gelmiş tarım arazisi miktarı 2 milyon   yürütmektedir. İlk aşamada tarım   anlaşamaması halinde; mirasa konu   talebi ile Maliye Bakanlığı'nca
       hektardır ve bu durum ülke       arazilerinin bölünerek küçülmesinin   araziler, mahkeme tarafından   doğrudan gerçekleştirilecektir.
       ekonomisi için önemli bir kayba   engellenmesi hedeflenirken, ikinci   belirlenen ehil mirasçıya tarımsal
       neden olmaktadır.  Tarım         aşamada da bölünmüş durumdaki   gelir değeri üzerinden
       arazilerinin bu şekilde yok olmasını   tarım arazilerinin toplulaştırılarak   devredilecektir. Araziyi tarımsal
       engellemek amacıyla gelişmiş     geri kazanılması planlanmaktadır.   faaliyetler için kullanmakta olan
       ülkelerde çeşitli yasal tedbirler   Bu doğrultuda mirasa konu tarımsal   çiftçilere kredi desteği sağlanarak
       alınmıştır. Bu ülkelerde uygulanan   arazi ve yeter gelirli tarımsal   diğer hisseleri alması konusunda
       yöntemler farklı olsa da temel amaç   arazilerde mülkiyetin devri esas   kolaylıklar sağlanacaktır. Bu
       tarım arazilerinin bütünlüğünü   alınmıştır.                     aşamada arazi edindirme kurumu
       korumaktır.                                                      gibi çalışacak olan Bakanlık,
                                        Söz konusu yasanın uygulama     hissedarların alım satım işlemleri ile
       Ülkemizde toprak bütünlüğünü     aşamasında, tarımsal alanın yasal   ilgili anlaşmalara da destek            Sahibi
       korumak amacıyla hazırlanan,     sahibinin vefatı halinde, Bakanlık   verecektir.                  Lal Gayrimenkul Değerleme ve
       Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı   tarafından yasal mirasçılara bazı                                 Müş. A.Ş. Adına Ebru Öz
       Kanunu ve Türk Medeni Kanunu'nda   seçenekler sunulacaktadır. Bu   Mirasçılar arasında anlaşma
                                                                                                         Genel Yayın Yönetmeni: Eda Öz
       değişiklik yapılması hakkındaki   seçeneklerden üçü mirasçıların   sağlandığı takdirde, devir işlemleri   Yayın Danışmanı: Osman Yüksel
       kanun yakın dönemde yürürlüğe    aralarında anlaşması esasına    bir yıl içinde tamamlanmalıdır. Aksi   Metin ve Tasarım:
       girmiştir.  Bu düzenleme ile asgari   dayanmaktadır. İlk seçeneğe göre,   takdirde Bakanlık tarafından   Alper Yanıkömer
       tarımsal arazi büyüklükleri,     mirasçılar tarımsal araziyi aile   mirasçılara üç ay süre verilerek, süre
                                                                                                         Para ile satılmaz. Tüm hakları saklıdır.
       toplumsal, ekonomik, ekolojik ve   malları ortaklığı şeklinde    sonunda halen devir olmaması

       teknik özellikler gözetilerek Gıda   kullanabilecektir. Mirasçıların hisse   halinde, arazinin uygun mirasçıya   Tepe Prime Plaza Eskişehir Yolu 9. Km.
       Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı   payları oranında ortak oldukları bir   devri ya da üçüncü kişilere satılması   No: 266 B Blok Kat:5 D:58 Çankaya
                                                                                                                   ANKARA
       tarafından belirlenecektir.      limited şirket kurularak, araziler   için ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi
       Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş   şirket adına tescil ettirilecek ve   nezdinde dava açabilecektir.   Tel  : 0312 236 2610
                                                                                                              Faks: 0312 236 2680
       tarımsal araziler, bölünemez eşya   şirket kimliği altında kullanımına   Mirasçılar ya da Bakanlık tarafından   info@laldegerleme.com.tr
       niteliği kazanırken, asgari tarımsal   devam edilecektir. Bu durumda   kanun kapsamında Sulh Hukuk
       arazi büyüklüğünün altındaki     arazinin aile malları ortaklığı   Mahkemeleri nezdinde açılacak      www.facebook.com/TellalHaber
                                                                                                             www.facebook.com/TellalHaber
       tarımsal araziler de Bakanlık    şeklinde kullanıldığı, tapu     davalar harçtan muaf tutulmuştur.      www.twitter.com/tellalnews
                                                                                                               www.twitter.com/tellalnews
                                                                                                   T e l l â l ,  Ağustos 2 0 1 4,  S a y ı : 10
   1   2   3   4