Page 2 - TELLAL - Sayı 10

tarafından memurlara tahsis edilen ilçemizde de fakülte ve meslek kesimlerin ödeme imkanlarını zorlar 2014 tarihinde TÜİK tarafından
lojman sayısı 250 bin civarındadır. yüksek okulları açılmaktadır. niteliktedir. Kira bedellerinde açıklanan oranlara göre, kira
Türkiye lojman sayısı bakımından Öğrenciler için yapılan yurt ve geçtiğimiz yıllara oranla önemli bedellerinde yapılacak artış yüzde
birçok ülkenin önünde yer alırken, benzeri yapıların ihtiyacı artışlar meydana gelmektedir. Yeni 9,46 oranından yüksek
son yıllarda lojmanların satışı ile karşılayamadığı durumlarda, bu il ve Borçlar Kanunu ile gayrimenkul olamamaktadır.
kaynak yaratılmaya çalışılmaktadır. ilçelerimizde de kiralık konutlara sahiplerinin sözleşme yenileme
yoğun bir ilgi olmakta ancak yeterli dönemlerinde kira bedellerinde Kiracıyı koruyan bu maddeye rağmen
Ülkemizde kamuya ait 370 civarında sayıda kiralık konut bulunmamasına yapacakları artışı sınırlandırılmıştır. Yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan ve
öğrenci yurdu bulunurken, özel gayrimenkul sahiplerinin 10 yılını
bağlı sorunlar yaşanmaktadır. Memur İlgili kanunun 344. maddesine göre
yurtların sayısı 5 bine yaklaşmaktadır. sayısındaki artış da bu bağlamda yeni sözleşmedeki kira bedeli, bir doldurmuş kiracılarının
500 binin üzerinde öğrenci bu sözleşmelerini 3 ay öncesinden
değerlendirilebilir. Mevcut memur önceki kira yılında üretici fiyat
yurtlarda ikamet etmektedir. Devlete ihtarname göndermek koşulu ile
sayısının yüzde 40’ı son 10 yılda endeksindeki (ÜFE) artış oranını
ait ve özel yurtlarda kalan öğrenci feshedebilmesini içeren madde kira
atanmıştır. geçememektedir. Bu kural, bir yıldan
sayısı İstanbul’da 40 bin, Ankara’da artışlarının önünü açmaktadır.
Tüm bu etkenler bir araya geldiğinde uzun süreli sözleşmelerde de
30 bin ve İzmir’de 20 bin Temmuz 2014 itibari ile yürürlüğe
artan kiralık konut ihtiyacı uygulanabilir. ÜFE oranları her ay
civarındayken, Konya’da 37 bindir. giren madde ile 10 yılını dolduran
karşılanamamaktadır. Belirlenen kira Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)
kiracısını gerekçesiz çıkarma hakkına
ücretleri, kiralık arayışında olan tarafından açıklanmaktadır. Ağustos
Türkiye, lojman ve öğrenci yurtları sahip olan gayrimenkul sahipleri, yeni
sayısı açısından önemli bir yapılacak sözleşmelerde yüksek kira
seviyededir. Ancak bu rakamlar bedelleri talep edebileceklerdir.
ihtiyacın karşılanması noktasında
yeterli olmamaktadır. Kiralık konutlara olan talebin giderek
artması, yeni geliştirilen projelerde
Taşrada da Sorun satış seçeneğinin tercih edilmesi ve
Kiralık konut sorunu sadece yeni yasal düzenlemeler göz önünde
büyükşehirlerimize özgü değildir. bulundurulduğunda geçen yıla göre
Özellikle son yıllarda yurt genelinde artış gösteren kira bedellerinin
yaygınlaşan üniversite ağı ile önümüzdeki dönemde de artmaya
Anadolu’daki birçok küçük il ve devam etmesi beklenmektedir.

GAYRİMENKUL yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu bulması durumunda, gayrimenkul gayrimenkul ile ilgili kiracısına
ile Kira Hukuku Hükümleri sahibinin sürenin bitiminden en az üç yanıltıcı bilgi vermiş veya malı kusurlu
SAHİPLERİ VE düzenlenmiştir. Eski kanunda yer alan ay önce bildirimde bulunması halinde teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi
düzenlemelerin büyük bölümü yeni sebep göstermeksizin kira feshetme hakkı olduğu gibi, bu ayıp
KİRACILARIN YENİ Borçlar Kanunu’na aktarılırken, bazı sözleşmesini sona erdirmesi mümkün nedeniyle kira bedelinin indirilmesini

ek düzenlemeler de yapılmıştır. Bu hale gelmiştir. 1 Temmuz 2012'de 10 talep etme hakkı da bulunmaktadır.
HAKLARI düzenlemelerden bazıları, 1 Temmuz yılını tamamlamış olan kira Aynı durum gayrimenkulün teslim
2012 tarihinde yürürlüğe girmiş sözleşmeleri, 1 Temmuz 2014'te artık edilmesinden sonra ortaya çıkan
Yaz döneminde kiralık olmasına rağmen Borçlar Kanunu'na hükmünü yitirmiş ve gayrimenkul kusurlar söz konusu olduğunda da
eklenen geçici madde ile yürürlüğe sahipleri 3 ay önce kiracısına geçerlidir. Kiracı gayrimenkul
konutlara ilginin artmasına
girdiği tarihten 2 yıl sonra noterden ihtarname göndermek sahibinden kusurun giderilmesini
bağlı olarak, birçok uygulanması kararı alınmıştır. koşulu ile başka bir neden ileri istediği halde kusur giderilmezse,
bölgemizde kiralık konut sürmeksizin tahliye kiracı tazminat ya da kira bedelinde
bulamama sorunu 10 Yıl Düzenlemesi isteyebilmektedir. indirim yapılmasını isteyebilecektir.
yaşanmaktadır. 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe
giren kiracı ve gayrimenkul sahibi Gayrimenkulün Kusursuz Teslimi Ayrıca kiracı kusuru kendisi

ilişkilerini belirleyen düzenlemeye Gayrimenkul sahibi, gayrimenkulü gidererek, masrafları kira bedelinden
Taleplerdeki artışın, fiyat artışlarını
göre; kiracılar belirli süreli sözleşmede öngörülen kullanım de düşebilmektedir. Ortaya çıkan
da beraberinde getirdiği bu
sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün amacına uygun şekilde kiracıya teslim kusurun, kiralanan gayrimenkulün
dönemde, ev sahibi ve kiracıların son
önce aksini bildirmedikçe, sözleşme etmek ve sözleşme süresi boyunca bu kullanım elverişliliğini ortadan
yıllarda yapılan yasal düzenlemeler
aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış halde bulundurmakla yükümlüdür. kaldırması durumunda kiracı
hakkında bilgi sahibi olmaları çok
sayılmaktadır. Bu durumda Gayrimenkul sahibinin bu kiralamış olduğu gayrimenkulün
daha önemli hale gelmiştir. Özellikle
gayrimenkul sahibi, süre bitimine yükümlülüğü sözleşme ile benzerini talep edebilir ya da
2012 yılında yayınlanan yeni Borçlar
dayanarak sözleşmeyi değiştirilememektedir. Buna göre sözleşmeyi feshedebilir ancak bu
Kanunu ve Kira Hukuku Hükümleri ve
sonlandıramamaktadır. Belirsiz süreli gayrimenkul sahibi kiraya verdiği durumda ödemiş olduğu kira
bu hükümlerin yakın dönemde
kira sözleşmelerinde ise, kiracı her taşınmazı temiz ve sözleşmede bedellerinin iadesini
yürürlüğe giren uygulamaları
zaman, gayrimenkul sahibi ise belirtilen kullanım amacına uygun isteyememektedir.
gayrimenkul sahipleri ve kiracılar için
sözleşme başlangıcından 10 yıl (Konut/işyeri) bir şekilde teslim
oldukça yenidir.
geçtikten sonra, genel hükümlere etmek zorundadır. Yeni Türk Borçlar Kiracı kira sözleşmesi sona erdiğinde

Gayrimenkul kiralarına ilişkin göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi Kanunu, kiralanan gayrimenkulün gayrimenkulü nasıl aldıysa o şekilde
düzenlemeleri içeren 6570 sayılı sona erdirebilmektedir. Belirli süreli kusurlu teslim edilmesi halinde teslim etmekle yükümlüdür. Bunu
Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, kira sözleşmelerinde, sözleşmenin oluşacak sorunlara yönelik bazı yerine getirmeyen kiracı aleyhine
1 Temmuz 2012 tarihinde birer yıllık aralıklarla yenilenmesi değişiklikler içermektedir. tazminat davası açılabilmektedir. Kira
yürürlükten kaldırılarak, aynı tarihte sonucu uzama süresinin 10 yılı Gayrimenkul sahibi, kiraya verdiği sözleşmesinin bitmesi durumunda,►
T e l l â l , Ağustos 2 0 1 4, S a y ı : 10