Page 3 - TELLAL - Sayı 10

kiralanan gayrimenkulün verir veya komşularını rahatsız
sözleşmeye aykırı kullanımından edecek şekilde gürültü yapar ise
doğan zararların giderilmesi dışında, tahliye kararı alınabilecektir.
kiracıdan başka bir tazminat
istenemeyecektir. Bir diğer Gayrimenkul sahibi bir sözleşme
düzenleme ise, kira sözleşmesi dönemi içinde kira bedelinin
süresince, gayrimenkulde kiracı ödenmemesi nedeniyle iki defa
veya gayrimenkul sahibi tarafından haklı şekilde ihtar göndermişse, kira
değişiklik yapılmasına ilişkindir. döneminin sonunda tahliye hakkı
Yeni Türk Borçlar Kanunu, oluşmaktadır. Gayrimenkul
gayrimenkul sahibine kiralanan sahibinin, kiralamış olduğu
gayrimenkul üzerinde, kiracıdan gayrimenkule ihtiyacı olduğunu
katlanması beklenebilecek olan kanıtladığı takdirde de, tahliye
yenilik ve değişiklikleri yapabilme hakkı oluşmaktadır ancak bu
yetkisi verdiği gibi; kiracıya da, durumda taşınmaz 3 yıl süre ile 3.
kiraya verenin yazılı rızasını almak fiyat endeksindeki (ÜFE) artış tarafından kiracıya uygun bir süre kişilere kiralanamamaktadır.
şartıyla gayrimenkulde değişiklikler oranını geçmemesi şartıyla geçerli önce bilgi verilmesi gerekmektedir.
yapabilme yetkisi tanımaktadır. sayılmıştır. Kira bedelinin döviz Kiracılı gayrimenkulün satın alındığı
olarak belirlendiği durumlarda, kira Geçmiş dönemlerde sözleşme durumlarda, gayrimenkulün yeni
Kiranın Ödenmemesi bedeli beş yıl süresince gereğince ödenmekte olan damga sahibi kiracıya 1 ay içinde ihtarname
Yeni düzenleme ile kira bedelinin değiştirilememektedir. pulunun yerini günümüzde damga göndererek tahliyesini talep
zamanında ödenmemesi vergisi almıştır. Yeni düzenleme ile edebilmektedir. Ancak bu durumda
durumunda, sonraki kira Kira sözleşmesinin kurulmasından gayrimenkul sahipleri ve kiracıların kiracının 6 ay daha kullanım hakkı
bedellerinin muaccel sayılacağına sonra gayrimenkulün el değiştirmesi damga vergisini, aralarında bulunmaktadır. Gayrimenkul sahibi,
dair anlaşmalar geçersiz sayılmıştır. halinde, yeni malik sözleşmenin bölüşerek eşit şekilde ödemeleri kira sözleşmesinin bitiminde 1 ay
Kiracının kira borcunu vaktinde tarafı haline gelecek ve kira bedeli gerekmektedir. içerisinde tahliye hakkını
ödemediği durumlarda, de yeni malike ödenecektir. Bir kullanabilecektir.
gayrimenkul sahibi kiracıya 30 gün diğer yeni uygulama ile, aile konutu Tahliyeye İlişkin Durumlar
içerisinde ihtarname gönderir. Bu olarak kullanılan gayrimenkullerde Yeni Türk Borçlar Kanunu, Gayrimenkulün kullanımını
ihtara rağmen kira bedeli ödenmez sözleşmenin sonlandırılması gayrimenkul sahiplerine sözleşme imkansız kılacak güçlendirme ve
ise kiracıyı tahliye edebilmektedir. sürecinde kiracı eşinin rızası süresinin 10 yılı doldurması tadilat gibi çalışmalar söz konusu
Maddi olarak zor duruma düşen aranmaktadır. Buna göre kiracı, durumunda kiracıyı tahliye olduğunda ve tahliye taahhüdü
kiracı, iflas vb. gibi maddi durumunu eşinin rızası olmaksızın kira edebilme hakkının yanı sıra başka verildiği halde gayrimenkul
etkileyen olumsuzlukları belgelediği sözleşmesini sonlandıramamaktadır. tahliye hakları da getirmiştir. Buna boşaltılmadığında ya da kiracının
takdirde kira sözleşmesini göre, gayrimenkul sahibinin sadece veya eşinin aynı il sınırları içerisinde
feshederek, kira bedellerini Gezdirme Zorunluluğu kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı oturmaya elverişli başka bir konutu
ödemekten kurtulabilmektedir. Yeni Borçlar Kanunu'nun getirdiği için değil, altsoyu ve üstsoyundaki olduğunun belirlenmesi
Gayrimenkul sahipleri, kira borcunu bir diğer yenilik ise, kiracının, bütün bireylerin ve kanunen durumlarında tahliye
ödemeyen ve kaçma hazırlığında kiraladığı gayrimenkulün gerekli bakmakla yükümlü olduğu diğer istenebilmektedir.
olduğundan şüphelenilen kiracının durumlarda gezilmesine izin kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı
malları aleyhine hapis hakkı vermekle kanunen yükümlü için, kiracıdan gayrimenkulün Hem kiracılar hem de gayrimenkul
kullanılabilecektir. tutulmuş olmasıdır. Buna göre kiracı tahliyesini isteyebilmektedir. sahipleri için önemli avantajlar
gayrimenkulün satılması, kiraya sağlayan yeni düzenlemelerin
Kira sözleşmesinde tarafların, verilmesi veya bakımı için gerekli Yeni düzenleme ile kiracıya taraflarca doğru bilinmesi, kanun
sözleşmenin yenilenmesi hali için, durumlarda gezilmesine izin vermek gayrimenkule zarar vermemesi ve çerçevesinde sağlanmış olan
ileriki yıllar için kira bedelini durumundadır. Kiralanan komşularına saygı göstermesi hakların doğru kullanımı ve
kararlaştırmaları, kararlaştırılan gayrimenkulün gezilip görüleceği zorunluluğu getirilmiştir. Kiracı tarafların mağdur olmaması
bedelin bir önceki kira yılında üretici konusunda gayrimenkul sahibi gayrimenkulü özensiz kullanır, zarar açısından son derece önemlidir.

Gayrimenkul Terimleri Lojman: Bir kuruluş veya iş Mutlak Tarım Arazisi: Bitkisel ödenmesi gereken anlamındadır.
yerindeki çalışanlara parasız veya az üretimde; toprağın fiziksel, kimyasal Muacceliyet; borcun vadesinin
Aile Malları Ortaklığı: Birbirleriyle bir kira karşılığında verilen ve biyolojik özelliklerinin gelmiş olmasıdır. Kiracının herhangi
akraba olan kimselerin bir araya konutlardır. kombinasyonu, yöre ortalamasında bir ayın kira bedelini süresinde
gelerek, kendilerine miras yolu ile ürün alınabilmesi için sınırlayıcı ödememesi halinde, kira bedeli
kalan bir mal varlığının tamamını Marjinal Tarım Arazisi: Mutlak olmayan, topoğrafik sınırlamaları muaccel hale gelecektir.
veya bir kısmını ya da kendilerinin tarım arazileri, özel ürün arazileri yok veya çok az olan; ülkesel,
sahibi olduğu malları ortaya koymak ve dikili tarım arazileri dışında bölgesel veya yerel önemi bulunan, Temerrüt: Borçlunun borcunu
suretiyle kurdukları ortaklığa denir. kalan, toprak ve topoğrafik halihazır tarımsal üretimde süresinde ödememesi halidir.
Bu ortaklığın amacı mal varlığının sınırlamalar nedeniyle üzerinde kullanılan veya bu amaçla kullanıma Özellikle kira kontratlarında
dağılmasını önlemek ve bir bütün sadece geleneksel toprak işlemeli elverişli olan arazilerdir. kiracının kontrat dönemi içerisinde
olarak daha iyi işletilmesini tarımın yapıldığı araziler için iki kez temerrüte düşmesi halinde
sağlamaktır. kullanılmaktadır. Muaccel: İvedi, peşin, vadesi gelmiş, tahliye davası açılabilir.

T e l l â l , Ağustos 2 0 1 4, S a y ı : 10