Page 4 - TELLAL

Page 4 - TELLAL - Sayı 1

P. 4

® Bilgehan Çıray

Ortak alan konusunun d›ﬂ›nda yasan›n de¤iﬂiklik yapm›ﬂsa bundan dolay› Kanun zaten yasaklar bölümünde ele
Kanun’da belirtilen ortak
baﬂka bir maddesi de bu tür birleﬂtirilen di¤er maliklere karﬂ› sorumlu ald›¤› 50, 51, 52, 53, 54, ve 55.
ya da tek bir kap› numaras› almak alanlara bir müdahale söz konusu tutulmuﬂtur. maddelerde neler üzerinde kat
isteyen yerlerin durumunu ortaya ise Sulh Hukuk Mahkemelerine mülkiyeti kurulamayaca¤›n›
koymakta ve bu konudaki soru Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yirmi belirtmiﬂtir. Bu maddelerde de
baﬂvuru hakk› do¤makta, bunun
iﬂaretlerini gidermektedir. Kanunun dördüncü maddesinde de ortak tart›ﬂmaya neden olan konu üzerinde
d›ﬂ›nda yasaya ayk›r› bir durum
2007 y›l›nda de¤iﬂtirilerek yeniden bölümlere nelerin kurulamayaca¤› bir k›s›tlama-yasak söz konusu
düzenlenen onuncu maddesinde oluﬂmamaktad›r. aç›kça belirtilmiﬂtir. Madde’ye göre de¤ildir. Dolay›s› ile yasa bu
birleﬂtirilen yerlere iliﬂkin kat “Anagayrimenkulün, kütükte mesken, maddeleriyle de tart›ﬂmalara son
mülkiyeti hakk› kiﬂilere tan›nmaktad›r. iﬂ veya ticaret yeri olarak gösterilen noktay› koymaktad›r.
Yine Kanun’un on dokuzuncu maddesi
Bu maddeye göre; otel, iﬂ yeri gibi ba¤›ms›z bir bölümünde hastane,
ile bu konudaki tereddütlere aç›kl›k
ticari amaçlar veya baﬂka kullan›m dispanser, klinik, poliklinik, ecza
getirilmektedir. Bu madde ile kat
ihtiyaçlar› için bütünlük oluﬂturan laboratuar› gibi müesseseler Katk›lar›ndan dolay› Tapu Kadastro
maliklerinin anagayrimenkulü
yerlerin birden çok kat ya da daire kurulamaz; kat maliklerinin buna Genel Müdür Yard›mc›s› ﬁinasi
korumas›na iliﬂkin yükümlülükleri
olsa bile tek ba¤›ms›z bölüm olarak ayk›r› sözleﬂmeleri hükümsüzdür; Bayraktar’a ve K›r›kkale Üniversitesi
belirlemektedir. An›lan düzenleme ile
tescil ettirilebilece¤i belirtilmektedir. dispanser, klinik, poliklinik niteli¤inde Hukuk Fakültesi Ticaret Hukuku
kat malikinin ortak alana iliﬂkin
Söz konusu tescil ise birleﬂtirmeye olmayan muayenehaneler bu hükmün Anabilim Dal› Araﬂt›rma Görevlisi ve
iliﬂkin yap› kullan›m izin belgesinin müdahalesi yasaklan›rken, kat d›ﬂ›ndad›r.” Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler
ve de¤iﬂim projesinin Tapu Sicil maliklerinin yapabilecekleri Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dal›
Müdürlü¤ü’ne verilmesi ile de¤iﬂikliklere iliﬂkin de baz› Kanun’un on dokuzuncu (Ticaret Hukuku) Doktora Ö¤rencisi
gerçekleﬂtirilmektedir. Kanuna göre aç›klamalara yer verilmektedir. maddesi, kat malikine tavan, Ozan Can’a teﬂekkür ederiz.
kat mülkiyetinin tescili, tapu Madde, kat malikine tavan, taban, taban, duvar gibi ba¤›ms›z yerleri
memurunca düzenlenen resmi senet duvar gibi ba¤›ms›z yerleri birleﬂtiren birleﬂtiren alanlarda ilgili kat
uyar›nca ya da baz› durumlarda alanlarda ilgili kat maliklerinin r›zas› maliklerinin r›zas› ile de¤iﬂiklik,
mahkeme hükmü ile yap›lmaktad›r. ile de¤iﬂiklik, onar›m, tesis yapabilme
onar›m, tesis yapabilme hakk›n›
Baz› durumlardan kas›t gayrimenkulün hakk›n› vermekte ve anagayrimenkule
vermekte ve anagayrimenkule asla
üzerindeki ortakl›¤›n giderilmesi ve asla zarar vermeme ﬂart›n› da
zarar vermeme ﬂart›n› da
yarg› karar› ile kat mülkiyetinin koymaktad›r. E¤er kiﬂi ortak alanlara
kurulmas›na yönelik davalard›r. herhangi bir zarar vermiﬂ ya da koymaktad›r.
Sahibi
Madde ﬂu ﬂekilde devam etmekte ve Lal Gayrimenkul De¤erleme
Kat mülkiyeti için gerekli evraklar* ortak alanlar›n kullan›ma dair net ve Müﬂavirlik A.ﬁ.
kural› yine ortaya koymaktad›r: adına
Anagayrimenkulde, yap› veya yap›lar›n d›ﬂ cepheler ve iç taksimat› ba¤›ms›z Ebru ÖZ
bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve ba¤›ms›z bölümlerin konum ve “Anagayrimenkulün, kütükte mesken Sorumlu Yayın Yönetmeni: Eda Öz
olarak gösterilen ba¤›ms›z bir
büyüklüklerine göre hesaplanan de¤erleriyle oranl› arsa paylar›, kat, daire,
bölümünde sinema, tiyatro, Marka Danıﬂmanı: Necdet Kara
iﬂ bürosu gibi nevi ile bunlar›n birden baﬂlay›p s›rayla giden numaras› ve
kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp,
ba¤›ms›z bölümlerin yap› inﬂaat alan› da aç›kça gösterilmek suretiyle, Metin: Filiz Gülsevin Ersöz
dans salonu ve emsali gibi e¤lence ve
proje müellifi mimar taraf›ndan yap›lan ve anagayrimenkulün maliki veya
toplant› yerleri ve f›r›n, lokanta, Tasarım: Senem Lefkeli
bütün paydaﬂlar› taraf›ndan imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluﬂlar›nca pastane, süthane gibi g›da ve beslenme
onaylanan mimarî proje ile yap› kullanma izin belgesi, ba¤›ms›z bölümlerin yerleri ve imalathane, boyahane, Baskı: Dumat Ofset
kullan›l›ﬂ tarz›na, birden çok yap›n›n varl›¤› halinde bu yap›lar›n özelli¤ine bas›mevi, dükkan, galeri ve çarﬂ› gibi Para ile satılmaz
göre 28. maddedeki esaslar çerçevesinde haz›rlanm›ﬂ, kat mülkiyetini yerler, ancak kat malikleri kurulunun Tüm hakları saklıdır.
oybirli¤i ile verece¤i kararla aç›labilir.
kuran malik veya malikler taraf›ndan imzalanm›ﬂ bir yönetim plân›.” Planlamac›lar Sitesi 168. Sokak
Bu karar yöneticinin veya kat
No:16 Beysukent ANKARA
maliklerinden birinin istemi üzerine Tel: +90 312 236 26 10
* Kanun’un on ikinci maddesinde belirtilen bu evraklar, Tapu Sicil bütün ba¤›ms›z bölümlerin kat Fax: +90 312 236 26 80
info@laldegerleme.com.tr
Müdürlü¤ü tarafından istenmektedir. mülkiyeti kütü¤ündeki sahifelerine
www.laldegerleme.com.tr
ﬂerh verilir.”
Tellâl, Ağustos 2010, Sayı: 1

1 2 3 4