Page 2 - TELLAL - Sayı 1

infla edilmektedir. Büyük inflaat ‹stanbul Yolu - Bat›kent civar›nda 4 haline gelmektedir. Haliyle al›flverifl mevkiine yap›lmas› ile beraber
flirketleri konut projelerine mutlaka adet, Eryaman-Etimesgut civar›nda 4 merkezleri bu ayr› dünyan›n olmazsa bölgenin yepyeni bir görünüm
böyle büyük bir al›flverifl merkezi de adet, Çankaya-Gaziosmanpafla olmazlar›ndand›r. Buralardaki al›flverifl
kazanmas›na neden olmufltur. Yine
eklemektedir. Mevcut konut mevkiinde ise 5 adet, Alt›nda¤- merkezleri sadece bölge sakinlerine
büyük bir AVM olan Ankara Forum,
projelerinde böyle bir yap› planda ‹skitler’de 1 adet, Etlik-Keçören’de de¤il flehrin pekçok yerindeki kiflileri
Keçiören Ovac›k Mevkiinde bulunan
yoksa bile baflka pekçok yat›r›mc› bu de 3 adet AVM karfl›m›za ç›kmaktad›r. de kendisine çekmektedir. Dolay›s›
bölgelere AVM’ler infla etmektedirler. Yukar›da sayd›¤›m›z etkenlerin yan› ile AVM’ler flehrin uzak bölgelerine bir yap›d›r. Eryaman’daki Göksu
s›ra AVM’lerin lokasyon tercihini infla edilirken bu bölgelerin ulafl›m AVM ise burada yap›lan büyük konut
Yeni yaflam alanlar› ba¤lam›nda bölgelerin baflka özelikleri de olanaklar›n› da göz önünde projelerinin bir ürünüdür.
düflündü¤ümüzde de Ankara’daki etkileyebilmektedir. Örne¤in bulundurmaktad›r. Ana yollara,
AVM’lerin lokasyon seçimini Bilkent’teki seçimde, burada büyük ba¤lant› noktalar›na, metro
öncelikle bu yaflam alanlar›n›n art›flta bir üniversitesinin olmas› ve bölgenin duraklar›na, büyük üniversite Ankara’daki Bazı
oldu¤u bölgelerin çekim gücü yak›n›nda ODTÜ gibi büyük bir yerleflkelerine yak›n yerleri tercih
etkilemektedir. Mesela Ankara’da üniversitenin daha olmas› da etkili etmektedirler. Zaten hemen hepsinin AVM’ler ve
bulunan 29 AVM’den 10 tanesi olmufltur. Ayr›ca bu tür e¤itim reklamlar›na, internet sitelerine Bulundukları
Eskiflehir Yolu mevkiindedir. AVM yerleflkelerinde uzun vadeli planlar bakt›¤›m›zda AVM avantajlar› olarak
oran› en yüksek lokasyon olan çerçevesinde de bu tür yap›lar›n metroya flu kadar mesafede, ana Semtler
Çayyolu-Eskiflehir Yolu civar› yeni oluflturulmas› bir zorunluluk haline yollara bu kadar uzakl›kta gibi ibareler
ve lüks konutlar›yla dikkat gelmifltir. Haliyle buras› için bir AVM görmek bize AVM’ler tercihlerini neye
ESK‹fiEH‹R YOLU - ÇAYYOLU
çekmektedir. Bu bölgede oturanlar›n yap›m› tercih de¤il zamanla zorunluluk göre yapt›klar› hakk›nda bilgi
Armada - Eskiflehir Yolu
e¤itim ve gelir seviyesi de yükseklik haline gelmifl ya da buralar›n gelece¤e vermektedir.
Mesa Plaza - Çayyolu
de bu tür al›flverifl merkezlerinin hedef iliflkin planlar›na eklenmifltir.
Eryaman, Ümitköy, Bat›kent, Gordion - Çayyolu
kitlesine yak›n olma iste¤ini
Çayyolu gibi yaflam alanlar›, park,
karfl›lamaktad›r. Yine bu bölgenin ana 2 büyük AVM’si bulunan Keçiören Kent Park - Eskiflehir Yolu
sosyal tesis, okul, hastane gibi
yol üzerinde olmas›, ba¤lant› yollar›na de 2002 y›l›ndan itibaren h›zl› bir Cepa - Eskiflehir Yolu
ihtiyaçlara da cevap verdi¤i için
çok yak›n olmas›, flehir içi ulafl›m yükselifle geçmifl bir bölge olarak adeta kent merkezinden ba¤›ms›z Arena - Çayyolu
araçlar›n›n çeflitli ve s›k olmas›, bu AVM projeleri için tercih nedenidir. ayr› bir dünya haline gelmektedir. Anse - Çayyolu
bölgeye yak›n üniversitelerin olmas› Farkl› bir hizmet sunmak isteyen Haliyle al›flverifl merkezleri bu Arcadium - Çayyolu
da AVM’ler için önemli birer k›stas yat›r›mc›lar bu bölgeyi tercih ayr› dünyan›n olmazsa Minasera - Çayyolu
olmaktad›r. AVM’lerin kent etmektedirler. Çankaya ise çok eski olmazlar›ndand›r. Galleria Ankara - Ümitköy
merkezine uzak ama geliflen ve
büyüyen yerleri seçmesinin nedeni B‹LKENT
hedef kitlesi olan kiflilere bu tür Bilkent Center
yerlerde daha kolay ulaflmas›d›r.
Ankuva
Ayr›ca bu tür yerlerde hedef kitlesine
vaat etti¤i rahatl›¤›, farkl›l›¤›,
‹STANBUL YOLU - BATIKENT
çeflitlili¤i, e¤lenceyi ayn› anda
Atlantis City - Batıkent
sunabilece¤i genifl araziler bulmas› da
A City - ‹stanbul Yolu
AVM’lerin seçimini etkilemektedir.
‹htiyaç duydu¤u metre kare
ERYAMAN - ET‹MESGUT
büyüklü¤ünü bu bölgelerde temin
Eti Park Outlet Center - Etimesgut
edebilmektedir. Ne kadar büyük alana
Optimum - Eryaman Ayafl Yolu
yay›l›rlarsa da hizmet, marka
Akcenter - Etimesgut
çeflitliliklerini art›rmaktad›rlar. ORAN
semtinde bulunan bir al›flverifl merkezi KC Göksu - Eryaman
lüks, büyük ve güzel bir yer olarak
yaklafl›k 40 Bin metre karelik bir alana ® Hüseyin fiimflek ÇANKAYA -
yay›ld›¤›ndan söz etmektedir. Dolay›s› iki al›fl verifl merkezine ev sahipli¤i AVM’ler bunlar›n yan› s›ra flehrin GAZ‹OSMANPAfiA
ile AVM’ler lokasyon seçerken yapan bir bölge olarak yeni AVM’lerin Atakule - Çankaya
genel olarak büyüme ve geliflme
yay›labilecekleri alan›n oran›na dikkat çok ilgisini çekmemekle beraber bu Karum - Gaziosmanpafla
gösterdi¤i yönde yap›lanmay› tercih
etmektedirler. bölgenin de yüksek k›s›mlar›nda yeni ODC Center - 100. Yıl
etmektedirler. Örne¤in Ankara’n›n
AVM’ler görülmektedir. Ayr›ca bu 365 - Birlik Mahallesi - Yıldız
Bat›’ya do¤ru geniflledi¤ini göz önüne
2 büyük AVM’si bulunan bölgeye metronun gelmemifl olmas›, ald›¤›m›zda da Çayyolu ve Eskiflehir Panora - Oran
buralar›n giderek ifl çevresi haline
Keçiören de 2002 y›l›ndan itibaren Yolu’ndaki AVM say›s›n›n neden bu
gelmesi de AVM’lerin tercihi ALTINDA⁄ - ‹SK‹TLER
h›zl› bir yükselifle geçmifl bir bölge
etkilemektedir. kadar artt›¤›n› anlayabiliyoruz. Yine
olarak AVM projeleri için tercih Ankamall
Eryaman taraf› da bu nedenle
nedenidir.
Eryaman, Ümitköy, Bat›kent, Çayyolu AVM’ler için tercih sebebidir.
ETL‹K - KEÇ‹ÖREN
gibi yaflam alanlar› altyap›, park, sosyal Dolay›s›yla AVM’lerin lokasyon
Antares - Etlik
Bu lokasyon d›fl›nda Ankara’n›n tesis, okul, hastane gibi ihtiyaçlara da seçiminde genel politikalar da etkili
FTZ - Keçiören
AVM’ye sahip di¤er yerlerine cevap verdi¤i için adeta kent olmaktad›r. Armada gibi büyük bir
Forum Ankara - Keçiören - Ovacık
bakt›¤›m›zda ise Bilkent’te 2 adet, merkezinden ba¤›ms›z ayr› bir dünya AVM’nin Eskiflehir Yolu-Sö¤ütözü
Tellâl, Ağustos 2010, Sayı: 1