Page 2 - TELLAL - Sayı 8

Araştırmalar Büyükşehirlerde konut GAYRİMENKUL PİYASASININ
alımında en çok önem verilen fak- GELECEĞİNE DAİR
törün “ulaşım kolaylığı” olduğunu 200’den fazla sektörü birbirine bağ-
ortaya koymaktadır. Konutun bu- layan ve bu açıdan istihdam anla-
lunduğu sosyal çevre, semt, fiyat, mında büyük bir kitleyi etkileyen
depreme dayanıklılık, yeşil alan, gayrimenkul sektörü, ülkedeki siyasi Fotoğraf: Cem Çukurlu
otopark gibi etkenler de diğer önem ve ekonomik krizlerden doğrudan
verilen konular olarak öne çıkmıştır. etkilenmektedir. Bu nedenle sektö-
İstanbul’da ulaşım kolaylığının ar- rün geleceğine dair yapılan değer-
dından en çok önem verilen etken lendirmeler her zaman dikkatle takip
depreme dayanıklılık olmuştur. edilmiştir. Her yeni yılın başında
olduğu gibi 2014 yılında da gayri-
Nüfusla doğru orantılı olarak İstan- menkul sektörünün geleceğine dair
bul, Ankara ve İzmir satışların en olumlu ve olumsuz senaryolar tartı-
çok olduğu illerdir. Ankara’da sıra- şılmaya başlamıştır. oluşturduğu iç talebin yetersizliğine içinde olanlar için önemli işaretler
sıyla Keçiören, Çankaya ve bağlı olarak 2013 yılı başlarında dile olarak algılanmaktadır. Bu noktada
Etimesgut satışların en yüksek oldu- Banka kredilerinin kullanımı, özel- getirilen kriz beklentisi, konut kredi- en büyük görev şüphesiz kamuya
ğu ilçeler olmuştur. Ankara’nın nü- likle konut satın alma işlemlerinde lerindeki faizlerin düşüklüğü ve düşmektedir. Özellikle 2013 yılı
fusu en yüksek ilçesi olan Keçiören, son yıllarda sürekli artış göstermek- yabancı yatırımcıların da katkısıyla içerisinde üst üste gerçekleştirilen
orta sınıfa hitap eden konut ağırlıklı tedir. Alıcalar tarafından tercih edi- kötü bir senaryo olmaktan öteye düzenlemeler ile sektörün gelişimine
yapılaşması ve uygun konut fiyatları len uzun vadeli konut kredileri, geçememiştir. Mevcut stokları bu önemli katkı sağlayıp, 2013 yılı içe-
ile 2013 yılında Ankara’da satışların önemli bir kolaylık sağlasa da yaşa- şekilde eritmiş görünen konut sektö- risinde oluşan parlak tablonun baş
en yüksek olduğu ilçe olarak öne nabilecek siyasi istikrarsızlık ve rü için, kentsel dönüşüm projelerinin mimarı olan Kamu’dan bu yıl da
çıkmıştır. Şehir merkezine uzak ol- ekonomik kriz süreçlerinde dramatik tamamlanmasıyla bu yıl itibari ile önemli adımlar beklenmektedir.
masına rağmen sahip olduğu arsa sonuçlar da doğurabilmektedir. Kre- yılda 60.000 kadar yeni konutun Mevcut şartların iyileştirilmesi ve
potansiyeli ile Başkent gayrimenkul di kullanımındaki artışları dikkatle tamamlanıp stoka eklenmesi yeni bir son yapılan KDV düzenlemesinin
yatırımcılarının yeni gözdesi haline takip eden BDDK, piyasayı dengele- arz sorunu yaratabilir. Geçmiş yıl- sektöre katkı sağlayacak şekilde
gelen Etimesgut, 2013 yılında satış- mek amacıyla cep telefonu ve kredi larda da benzerleri dillendirilen bu yeniden ele alınması gibi kamu tara-
ların yüksek olduğu diğer ilçe ol- kartları üzerinden uygulamaya baş- tür senaryolara karşı, gayrimenkul fından yapılacak müdahaleler ile
muştur. ladığı politikalar ile gelecekte kredi geliştiricilerin en önemli kozu, 2013 kriz beklentilerinin önüne geçilebi-
kullanımlarında daha seçici olunaca- yılında sektör için yeterli düzeyde lir.
Popüler bölgelerde uygun arsa bul- ğının sinyallerini vermiştir. Benzer katkıyı sağlamamış olsalar da, ya-
manın pek mümkün olmadığı İstan- uygulamalar gayrimenkul sektörü bancı yatırımcıların 2014 yılında Dolardaki yükselişin yönü değişti-
bul’da şehir merkezi dışındaki yeni için söz konusu olmasa da konunun daha aktif olacağı beklentisidir. Mü- rildiği takdirde şüphesiz gayrimen-
bölgelerde geliştirilen markalı konut BDDK tarafından takip ediliyor tekabiliyet Yasası'nın yürürlüğe gir- kul sektörü için koşullar daha fark-
projeleri yoğun ilgi görmektedir. Bu olması yatırımcılar açısından önem- diği 2012'den bu yana 101 ülkeden lı olacaktır. Bu koşulların sağlan-
doğrultuda, İstanbul’daki satış sayı- lidir. 21 bin kişi Türkiye'den taşınmaz masına ek olarak sektörde düzen-
larında Esenyurt diğer tüm ilçelere satın alırken 17 aylık sürede 13 bin- leyici nitelikte adımlar da atılabilir.
göre açık ara öndedir. Satış sayıları 2014 yılı ile birlikte Amerikan do- den fazla parsel, yaklaşık 17 bin Bu açıdan; yapı şirketlerinin satış-
yüksek olan diğer ilçeler ise, larındaki rekor yükseliş, 2013 yı- bağımsız bölüm satışı gerçekleşmiş- lara başlamadan önce projelerini,
Beylikdüzü, Küçükçekmece, Pendik lında bir önceki yıla göre yüzde tir. Arsa parsel alımlarında Alman, tamamlayamama ihtimaline karşı si-
ve Maltepe’dir. 5,1 (TÜİK Bina İnşaatı Maliyet En- İngiliz ve Ruslar ilk üç sırayı payla- gortalayabilmesine dair 6502 No'lu
deksi) artan maliyetlere rağmen bu şırken konut alımında ise lider olan Tüketicinin Korunması Kanunu'n-
İstanbul’da olduğu gibi İzmir’de de durumu fiyatlarına yansıtmayan Araplar yaklaşık 3000 konut almış- daki bina tamamlama sigortasının
merkez ilçelerde uygun arsa bulma proje geliştiricilerin fiyatları artır- tır. Bu veriler doğrultusunda 2014 uygulanmaya başlaması, sigortala-
zorluğuna bağlı olarak, sınırlı sayıda masına neden olacaktır. Demir, çi- yılında ekonomik koşullar uygun nacak niteliklere sahip olmadığı
yeni proje geliştirilmektedir. Bu mento ve hazır beton gibi inşaat olduğu sürece, yabancıların ilgisini düşünülen firmalara teminat verme
nedenle İzmir’de de yeni projeler sektörünün temel yapı malzemele- arttırmasını beklemek mümkündür. zorunluluğu bulunmayacağından
için uygun arsalara sahip olan ilçeler rinin ve arsa fiyatlarındaki yükseliş- önemlidir. Özellikle yabancı yatı-
tercih edilmektedir. İzmir’de satış lere bağlı olarak, 2014 yılı için En Büyük Görev Kamu’nun rımcıların taleplerinin artması için
sayılarında önde olan Karşıyaka yüzde 10 ile 30 arasında zam yapı- 2013 yılı itibari ile küresel ekono- güven ortamının sağlanması ön
ilçesini, Buca, Karabağlar ve Borno- labileceği gayrimenkul geliştiriciler mik süreçlere bağlı olarak yaşanan koşuldur. Bu tür düzenlemeler ya-
va ilçeleri izlemektedir. tarafından açıkça ifade edilmiştir. gerilimler, gayrimenkul sektörü için pılırken denge gözetilerek, sektörü

Türkiye genelinde yıl boyunca satış şartları zorlaştırmaktadır. Konut rekabet koşullarından yoksun, sınır-
sayılarının en düşük olduğu iller Yabancılar Belirleyici Olabilir kredisi faiz oranlarındaki artışa ek lı sayıda şirketin belirleyici olduğu
Ardahan, Bayburt ve Hakkari ol- Gayrimenkul sektöründe artan konut olarak, dolardaki rekor yükselişlere bir noktaya getirmemeye dikkat
muştur. yığılımına ve sınırlı bir kitlenin bağlı maliyet artışları, kriz beklentisi edilmelidir.

TRT HABER’DE BİN KİŞİ CEVAPLADI, EBRU ÖZ DEĞERLENDİRDİ
gün yayınlanmakta olan programda, yapmak sizce karlı bir iş midir?,
Türkiye genelinde farklı illerden Eğer şartlarınız müsait olsa gayri-
1000 kişi ile çeşitli güncel konular menkule yatırım yapar mısınız? so-
hakkında yapılan ankette alınan ce- rularına verilen cevaplar üzerinden
vaplar, konuya hakim bir uzman değerlendirmelerde bulundu.
tarafından değerlendirilmektedir.
Türkiye’deki gayrimenkul sahipliği
Programın 24 Ocak tarihinde yayın- ve gayrimenkul yatırımlarının karlı-
lanan 86. bölümünde gayrimenkul lığına ilişkin değerlendirmeler yapan
ve gayrimenkul yatırımları hakkında Öz, gayrimenkule yatırım yapmak
ankete katılan kişilerden alınan ce- isteyenlerin dikkat etmesi gereken
vaplarlar değerlendirildi. Konunun hususlar hakkında da bilgiler verdi.
uzmanı olarak programa davet edi-
Lal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ramda, gayrimenkul yatırımlarına len SPK Lisanslı Sorumlu Gayri- Programın tamamını Lal Gayrimen-
Yönetim Kurulu Başkanı Ebru Öz, ilişkin değerlendirmeler yaptı. menkul Değerleme Uzmanı Ebru kul Değerleme A.Ş. web sitesinde
TRT HABER kanalında yayınlanan Öz, ankette yer alan Gayrimenkulü- yer alan Video Galeri bölümünden
“Bin Kişiye Sorduk” isimli prog- TRT HABER kanalında hafta içi her nüz var mı?, Gayrimenkule yatırım izleyebilirsiniz.

T e l l â l , Ocak 2 0 1 4, S a y ı : 8