Page 1 - TELLAL - Sayı 8

Fotoğraf: Cem Çukurlu

2013 YILINDA GAYRİMENKUL PİYASASINDA NELER OLDU?

Gayrimenkul kelimesinin günlük Gayrimenkul Piyasasına Kredi
kullanımında akla ilk gelen, mesken Katkısı
amaçlı kullanılan konutlar olsa da Tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde
aslında bu ifade arazi, arsa, tarla, de konut kredisi faiz oranları ile
bahçe, konut, iş yeri, bina, daire, krediye olan talep arasında bir para-
villa, fabrika, imalathane gibi, bir lellik bulunmaktadır. Yapılan araş-
yerden bir yere taşınması mümkün tırmalar, son 5 yıllık süreçte ev fi-
olmayan, yerinde sabit duran şeyleri yatları, kredi kullanım maliyetleri,
ifade eden daha geniş bir anlama gelir artışı gibi diğer etkenler göz
sahiptir. Bu bağlamda gayrimenkul önünde bulundurulduğunda Türki-
sahipliği konusunda yapılacak de- ye’de 5 yıl öncesine kıyasla daha
ğerlendirmeleri sadece konut sahip- kolay ev sahibi olunduğunu göster-
liği çerçevesinde ele almak doğru mektedir.
olmaz. Gayrimenkul denildiğinde
miras yolu ile aileden kalan tarla, Gayrimenkul yatırımları, değerini törü ile olan doğrudan bağlantısı göz kullananların sayısı, faizlerdeki yük-
bahçe gibi diğer alt başlıkları da sürekli olarak artırması, enflasyon- önünde bulundurularak, gayrimen- selişle birlikte 2013 yılının 3. çeyre-
düşünmek gerekir. Türkiye'de yakla- dan etkilenmemesi ve sağladığı kira kul yatırımcısının önündeki engelle- ğinde 130 bin 353'e, kredi rakamı da
şık 131 milyon gayrimenkul bulun- geliri gibi avantajları nedeniyle en rin kaldırılması için Kamu tarafın- 11 milyar 196 milyon liraya gerile-
maktadır ve her yıl ortalama 5 mil- çok tercih edilen yatırım aracıdır. dan önemli çalışmalar yapmıştır. Bu miştir. Bu gerilemeye rağmen tüm
yon gayrimenkul el değiştirmekte- Gayrimenkulün tipine, özelliklerine doğrultuda finansal süreçlere yöne- veriler 2013 yılının gayrimenkul
dir. ve bulunduğu bölgeye göre iyi tercih lik olarak gerçekleştirilen yasal dü- açısından son derece parlak geçtiğini
yapıp yatırım yapıldığında diğer zenlemeler ve en önemlisi uygulan- göstermektedir. Öyle ki Türkiye
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yatırım araçları olan borsa, döviz ve maya başlayan mortgage sistemi ile Bankalar Birliği (TBB) verilerine
verileri 2013 yılı içerisinde satışı faize oranla daha fazla kazanmak gayrimenkul yatırımlarının önü açıl- göre, 2012'nin 3. çeyreğinde konut
gerçekleşen bağımsız bölüm sayısını mümkündür. mıştır. Günümüzde ülke genelinde kredisi miktarı 6 milyar 521 milyon
1.377.983 olarak açıklamıştır. Bu satışı gerçekleşen toplam konut sayı- iken, 2013'ün aynı döneminde 11
verilere dayanarak Türkiye’de her Ülkemizde de en çok tercih edilen sı içinde, kredi kullanımı ile gerçek- milyar 196 milyon liraya ulaşarak
yıl el değiştiren gayrimenkullerin yatırım aracı gayrimenkul olmasına leşen satışların oranı %40 civarında iki katına çıkmıştır. Yine “Reidin-
içerisinde bağımsız bölümlerin ora- rağmen, yakın geçmişe kadar tasar- olmaktadır. GYODER Yeni Konut Fiyat Endek-
nının yaklaşık 4’te 1 olduğunu, geri ruf ve sermaye birikiminin yetersiz si” raporuna göre 2012 yılında 80
kalan bölümün de arazi, arsa nitelik- olması nedeniyle yatırımcı sayısı Konut Kredisi Hacmi 4 Yılda 2,5 milyar TL olan konut kredisi hacmi,
li gayrimenkuller olduğunu söyleye- sınırlı kalmıştır. Ülke ekonomisinin Kat Arttı 2013 yılında %30 artış göstererek
biliriz. lokomotifi konumundaki inşaat sek- 2012 yılının başlarında konut kredi- 110 milyar TL olmuştur. Türkiye'de
lerinde yaşanan düşüş piyasayı ha- konut kredilerinin miktarı bir yılda
reketlendirmiş ve konut kredisi ile yüzde 26,30 artarken 4 yılda 2,5 kat
ev alımına olan talep artmıştır. artmıştır. Türkiye İstatistik Kurumu
2013 yılı boyunca Türkiye genelinde (TÜİK) verilerine göre de 2011 ve
konut fiyatları yüzde 14.75 2012 yıllarında ortalama 705 bin
(Kaynak: Reidin-GYODER Ye- civarında olan konut satış rakamı,
ni Konut Fiyat Endeksi Raporu) 2013 yılında %63 oranında artarak
oranında artmasına rağmen, özellik- 1.144.989 olmuştur. Bu satışların %
le yılın ilk yarısında konut kredisi 40’lık bölümü ipotekli olarak ger-
faiz oranlarının tarihinin en düşük çekleşmiştir.
seviyelerinde olması, krediye olan
talebi arttırmıştır. Haziran ayı sonu- Ankara’da Keçiören, İstanbul’da
na kadar düşüş eğiliminde olan kre- Esenyurt
di faizleri, kredi hacmindeki büyü- Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’-
me hızını artırmıştır. Haziran ayı nün verilerine göre 2013 yılında
sonunda küresel ekonomideki geliş- 1.377.983 adet bağımsız bölümün
melere paralel olarak faiz oranları- satış işlemi gerçekleşmiştir. En çok
nın artmaya başlamasıyla birlikte 3. bağımsız bölüm satış işlemi Aralık
çeyrekte kredi büyümesi yavaşlamış, ayında gerçekleşirken, en az bağım-
konut kredisi kullanımı da azalmış- sız bölüm satış işlemi ise Ekim ayın-
tır. da gerçekleşmiştir. Bu aylarda ra-
kamların düşük olması, bayram tatil-
2013 yılı 2. çeyreğinde 198 bin 34 leri nedeniyle iş günü sayısının az
kişiyle zirveye ulaşan konut kredisi olması ile açıklanabilir. ►

T e l l â l , Ocak 2 0 1 4, S a y ı : 8