Page 2 - TELLAL - Sayı 7
P. 2

2
       projelerinin  inşaatları  da  devam  edi- da popüler olması kaçınılmaz görünü- si ve 1.200.000 m  arsa üzerine dokuz  gelecek vatandaşlara hizmet veren bir
       yor.                            yor.                            dal  hastanesini  içerecek  şekilde  inşa  sağlık kenti haline getirecek.
                                                                       edilecek  olan  Bilkent  Entegre  Sağlık
       Bir  anlamda  Söğütözü  bölgesinin  İş  merkezi  projelerinin  yoğunlaştığı  Kampüsü,  kapasite  ve  boyutları  ile  En Büyük Kubbeli Camii
       devamı  niteliğinde  olan  Eskişehir  bir diğer bölge olan Konya Yolu üze- dikkat  çekiyor.  Sağlık  Bilimleri,  Yine Eskişehir Yolu üzerinde Diyanet
                                                    2
       Yolu’nda    yeni    iş  merkezi  projeleri  rinde, 45.050 m  inşaat alanına sahip  Kongre Merkezleri ve Ticari Alanlar,  İşleri  Vakfı  tarafından  yaptırılan  ve
       yapılmaya  devam  ediliyor.  Türkerler  olan  ve  27  katta,  yaklaşık  18.550  Yüksek Teknoloji Merkezi ve ARGE  geçtiğimiz  aylarda  açılışı  yapılan  5
                                                      2
                                         2
       İnşaat  tarafından  rekor  bir teklif  ile  m  ofis ve 9886 m  mağaza alanı bu- Merkezi  gibi  birimleri  bünyesinde  bin kişi kapasiteli Ahmet Hamdi Ak-
       TOKİ’den alınan Eskişehir Yolu üze- lunan The Paragon’un inşaatı tamam- barındıracak  olan  Bilkent  Entegre  seki  Camii  de  Türkiye’nin  en  büyük
                      2
       rindeki  40  Bin  m ’lik  arsada,  inşaat  landı.  Aynı  bölgedeki  toplam  inşaat  Sağlık Kampüsü, 50 Bin kişilik kapa- kubbe çapına sahip olma özelliği taşı-
                                                    2
       çalışmalarına başlanan Mahall Türker  alanı  70  bin  m   olan  Ege  Plaza  ile  sitesi ile Avrupa ve dünyada hazırlan- yor.
       Projesi;  ofis,  konut ve  AVM  kon- Çetin  Emeç  Bulvarı  üzerinde  hayata  mış olan en son ve en büyük hastane
       septlerine  ek  olarak otel ve  kültürel  geçirilen Protokol Ankara projelerinin  projesi olma iddiasına sahip.    Gerek kamu  gerek  özel  sektör tara-
       tesisler gibi unsurları  da bünyesinde  yakın dönemde bitirilmesi bekleniyor.                   fından  Ankara’da  gerçekleştirilmekte
       bulundurmayı planlanıyor.  Aynı böl-                            Başkent Ankara  ve  ilçelerinde mev- olan    Konut,  AVM  ve  iş  merkezi
       gede Mahall Türker  Projesi  ile bir- Sağlık Kenti Ankara       cut  40  Devlet  Hastanesi,    33  Özel  projelerinde uygulanan farklı konsept
       likte  Leed  Sertifikası  almaya  aday   Sağlık  bakanlığı  tarafından  yürütül- Hastane, 10  Üniversite  Hastanesi ve  ve  tasarımların,  ilerleyen  dönemde
       Via Green isimli bir başka iş merkezi  mekte olan ve inşaat aşamasında  olan  4  tane  de  Askeri  Hastane  ile  veril- yapılacak  olan  yatırımlara  ilham
       projesi  daha  yükseliyor.    İş  merkezi  6 sağlık tesisi  projesi içerisinde   ikisi  mekte  olan  sağlık  hizmetleri,  yeni  vermekle  kalmayıp,    çıtayı  yükseltti-
       konsepti ile hizmet veren Tepe Prime  ön plana çıkıyor. Sağlık Bakanlığı’nın  yapılacak  olan  sağlık  yatırımları  ile  ğini  de  söyleyebiliriz.  Bu  noktada
       Plaza,  Mahall  Türker  ve  Via  Green  kamu-özel ortaklığıyla yapmayı plan- potansiyelini  daha  da  artıracak.  Top- yakın  dönemde  gündeme  gelecek
       projeleri    ile  Kamu  Kurumları  ve  ladığı  15    şehir  hastanesinin    ikisi  lam  7  bin  200’ün    üzerinde  yatak   olan  yeni projelerin, en az planlanmış
                                                                 2
       özellikle  Bakanlıklara  ait  hizmet  bi- Ankara’da  olacak.  1.400.000  m top- kapasitesine  sahip  olan  Bilkent  ve  olanlar  kadar  iddialı  olmalarını  ve
       nalarının yoğunlaştığı Eskişehir Yolu  lam yerleşim  alanı  üzerine kurulacak  Etlik  Entegre  Sağlık  Kampüsleri,  ilklere    imza    atmalarını    beklemek
       üzerindeki  Lodumlu  bölgesinin  daha  olan  Etlik  Entegre Sağlık  Komplek- Ankara’yı  ülkenin  dört  bir  yanından  yanlış olmaz




                                             TAPU SENEDİNİN ÖNEMİ NEDİR?

                                         Gürsel Öcal DÖRTGÖZ -  Tapu ve Kadastro Başmüfettişi (Hukukçu)
       Tapuda yapılan işlemler sonucu tapu  Kat  mülkiyetine  geçmiş  olan  her  bir  Tapu  sicili  üzerindeki  haciz,  tedbir,  taşınmazını  satacağı  zaman  evdeki
       dairesi,  taşınmaza  sahip  olan  kişiye  apartman  dairesi  veya  villa  ayrı  bir  ipotek, kamulaştırma gibi takyidatları  eski tapu senedini tapu dairesine ver-
       mühürlü  ve  imzalı  tapu  senedi  verir.  taşınmaz,  yani  ayrı  bir  bağımsız  bö- tapu senedine bakarak anlamak müm- mek zorunda değildir. Kişinin kendi-
       Tapu  senedi  sadece  taşınmazın  sahi- lümdür.  Bu  yüzden  her  bir  bağımsız  kün  değildir.  Bunları  öğrenmek  için  sinde  kalmaktadır.  Kaldı  ki  kişi
       bine  verilmektedir. Taşınmaz üzerin- bölüm için ayrı tapu senedi  düzenle- tapu  dairesine  başvurmak  gerekir.  “kaybettim, bulamadım” da diyebilir.
       de mülkiyet dışında başkaca hak sahi- nir.  Kat  irtifakı  kurulmuş  dairelerin  Taşınmaz  üzerinde  bulunabilecek  Bu eski tapu senedi ile istese pek çok
       bi olan kişilere tapu senedi verilmez.  her  biri  için  de  ayrı  bir  tapu  senedi  şerh,  beyan,  ipotek  ve  irtifaklara  ge- kişiye, çeşitli noterliklerden satış vaa-
       Örneğin irtifak hakkı sahibine, kiracı- verilir.  Kat  irtifakı  ve  kat  mülkiyeti  nel  olarak  “Takyidat”,  daha  Türkçe  di  yaparak  onları  dolandırabilir  ki,
       ya  ya da ipotek alacaklısına tapu se- tapuları, içerdiği bilgiler yönüyle arsa  anlatımıyla “Kısıtlama” denmektedir.  zaman zaman bunun örneklerine rast-
       nedi verilmez. Taşınmaza birden çok  ve  tarla  tapularından  biraz  farklıdır.                 lanmaktadır !...
       kişi  hisseli  bir  şekilde  sahipse,  tüm  Bu  tapularda  dairenin  katı,  bağımsız   Tapu  senedi,  tapu  kütüğüne  yapılan
       hissedarları  gösterir  şekilde  tek  bir  bölüm numarası, arsa payı gibi bilgi-  tescile dayanır. Tapu kütüğünde veya   Tapu senedini kaybetmenin veya çal-
       tapu  senedi  verilebileceği  gibi  hisse- ler  de  bulunur.  Bu  bilgiler  yoksa  o   kısaca  TAKBİS’de  denen  tapu  ka-  dırmanın hiçbir riski yoktur. Hiç kim-
       darlar talep ederse her birine ayrı ayrı  taşınmaz  üzerinde  henüz  kat  irtifakı   dastro  bilgi  sisteminde  tescil  yoksa   se sizin tapu senedinizi ele geçirerek
       da tapu senedi verilebilir.     kurulmamış  veya  kat  mülkiyetine   tapu senedi mühürlü, imzalı olsa dahi   hiçbir  şey  yapamaz.  Bazıları  tapu
                                       geçilmemiş olduğu anlaşılmalıdır.   bir  anlam  ifade  etmez.    Tescile  da-  senedini çelik kasa da saklar, kaybol-
       Hissedarlara  ayrı  ayrı  tapu  senedi                          yanmayan  tapu  senedi  geçersizdir.   duğunda   gazetelere   ilan   verir
       verilmiş  olması,  bu  yerin  müstakil  Peki, tapu senedinden kat mülkiyetine   Tescilli olmayan tapu senedi ile tapu-  “hükümsüzdür”  diye…  Bu  kadar
       tapulu olduğunu göstermez. Ayrı ayrı  geçilip geçilmediği anlaşılabilir mi?    da  işlem  yaptıramazsınız.  Tescile   abartılmamalıdır.  Tapu  senedi  kıy-
       verilmiş  olan  her  bir  tapu  senedinin  Üzerinde  Bağımsız  bölüm  numarası,   dayanmayan  tapu  senedi,  sadece  kız   metli  evrak  değildir.  Tapu  senedi
       malik  bölümünde  sahibinin  adının  arsa payı ve katı görülen bir tapu se-  istemeye  gittiğinizde  işe  yarar,  sizi   kaybolmuşsa her zaman tapu dairesi-
       yanında  bir  de  hisse  yazılıdır.  Tapu  nedinde, taşınmazın cinsi  “Arsa”  ya-  zengin gösterir.   ne nüfus cüzdanı ile başvurarak yeni-
       senedi, içerdiği taşınmazın tamamının  zıyorsa,  henüz  kat  irtifaklı  demektir.     Zaman  zaman  tescile  dayanmayan   sini  çıkarmak  mümkündür.  Bu  on
       veya  bir  kısmının  sahibi  olduğunuzu  Cins  değişikliği  yapılmış  ise  yani   geçersiz, yolsuz tapu senetlerine rast-  beş,  yirmi  dakikada  halledilebilecek
       gösterir.  Malik  sütununda  sadece  bir  tapu  senedinde  apartman,  villa  gibi   lanmaktadır.  Elindeki  tapu  senedine   bir  iştir.  Üstelik  5  lira  gibi  sembolik
       kişi yazılı olup da karşısında 1/3, 1/5  bir  vasıf  yazıyorsa  kat  mülkiyetine   güvenerek kimseyle sözleşme yapma-  bir ücreti vardır.
       gibi  bir  hisse  yazılı  değilse  taşınma- geçilmiş  demektir.  Kat  mülkiyetine   mak gerekir, buna güvenerek her han-
       zın tamamı adı yazılı kişiye ait sayı- geçilip geçilmediğini tapu senedinde-  gi bir ödeme yapılması hatalıdır.    Genel Müdürlükçe yetki verilen Tür-
       lır. Hisse yazılı ise yazan hisse kadar  ki  “Edinme  Sebebi”  sütunundan  ve                   kiye’nin her yerindeki tapu dairelerin-
       sahibisiniz demektir.           tapu senedinde kat mülkiyeti veya kat   Genelde noterlerde yapılan satış vaadi  den birine başvurarak, başka şehirler-
                                       irtifakı  kutucuğunun  (X)  işareti  ile   sözleşmeleri,  tapu  senedine  dayana- deki taşınmazlarla ilgili işlem yaptıra-
       Hisseli  taşınmazlarda  hissedarların  işaretlenmiş  olmasından  da  anlamak   rak yapılmaktadır. Noterde satış vaadi  bilir  veya  kaybettiğiniz  tapu  senedi-
       belli  bir  yerleri  yoktur.  Her  hissedar  mümkündür.         yapılsa,  hatta  satıcının  elinde  tapu   nin  yenisini  çıkartabilirsiniz.  Tapuda
       taşınmazın  her  köşesine,  hatta  her                          senedi  olsa  dahi, bu  tapu senedinin   yapılan  işlemden  sonra  alıcıya  tapu
       zerresine ortaktır. Şurası benim diye- Tapu senedinden taşınmazın kadastro   geçerliliği  tapu  dairesinden  kontrol   senedi verilmesi bir ücrete tabi değil-
       mez. Ancak noterden anlaşarak yerle- görüp  görmediğini  de  anlayabilirsi-  edilmeden  satıcıya  ödeme  yapılması  dir. İşlemden sonra istenecek her tapu
       rini belirleyebilirler.         niz.  Pafta-ada-parsel  bilgileri  yazılı   hatalıdır.          senedi  harca  tabidir.  Bir  kişi  harcını
                                       olan  tapu  senetleri  kadastro  geçen                          ödemek  kaydıyla  istediği  kadar  tapu
       Noter  anlaşmasını  tapu  siciline  şerh  yerler  için  düzenlenmektedir.  Tapu   Tapu  senedi  tamamen  yolsuz,  hatta  senedi  alabilir.  Cebinizdeki  tapu  se-
       ettirebilirler.  İmar  durumu  uygunsa,  senedine  bakarak  taşınmazın  nasıl   sahte  olabileceği  gibi,  malik  tarafın- nedi, o yerin sizin olduğunu gösterir.
       yani  belediye  izin  verirse  haritaya  edinildiği  anlaşılabilir.  Bunun  için   dan  önceden  başkalarına  da  satılmış  Yine de birkaç yılda bir tapu dairesi-
       bağlayıp, yerlerini tamamen de ayıra- tapu senedinin “Edinme Sebebi” sütu-  olabilir. Tapu daireleri, satıcı getirirse  ne  uğrayarak  tescili  kontrol  ettirme-
       bilir, müstakil tapu da alabilirler.   nunu okumak yeterlidir.   eski  tapu  senedini  almaktadır.  Satıcı  nizde yarar vardır 




                                                                                                   T e l l â l ,  Kasım  2 0 1 3 ,  S a y ı : 7
   1   2   3   4