Page 3 - TELLAL - Sayı 5

KAYIP GAYRİMENKULLER NASIL BULUNUR?

Gürsel Öcal DÖRTGÖZ—Tapu ve Kadastro Başmüfettişi

Kayıp gayrimenkulden kasıt sahipleri gelir. Biz kadastro geçtiğini duyma- zu aile bireylerinin ulaşabileceği yer- ölçülüp, haritaya bağlanması ve taşın-
tarafından yerleri hatta bazen mevcu- dık, bilmiyorduk, yeni öğrendik de- de saklamak yararlı olur. maz sahibinin belirlenmesi işlemidir.
diyetleri dahi bilinemeyen gayrimen- meniz de size bir hak doğurmaz. Bu yolla yeni tapu kayıtları oluşturul-
Taşınmaz edinen kimse bazen aldığı
kullerdir. Gayrimenkul nasıl kaybolur Dedenizin kadastro öncesi tapusu var taşınmazı değişik sebeplerle ailesin- maktadır.
demeyin, yüzlerce örneği var bunun.
ve kadastro sonucu bu yer hiç kimse den dahi saklamaktadır. Ardından Bir yerde kadastro çalışmaları ta-
Hemen herkesin ailesinden duyduğu adına yazılmamış boş bırakılmış yani Allah geçinden versin. öldüğünde mamlandıktan sonra üstüne on yıl
hikayelere göre büyüklerinin yaşadığı kadastro harici kalmış ise kadastro kimsenin o taşınmazdan haberi olmu- geçerse artık kadastrodan önce alın-
memleketlerde çok zengin oldukları, müdürlüğüne başvurarak bu yeri de- yor, taşınmaz sahipsiz olarak seneler- mış tapular geçersiz olur. On yıl geç-
tarlaları, bağları, bahçeleri bulunduğu deniz veya mirasçıları adına yazdıra- ce boş bekliyor, sonra başkaları sa- tikten sonra eski tapu, vergi kayıtları,
söylenir. bilirsiniz. hiplenip adlarına buraları kaydettiri- devir senetleri ve benzeri belgelere
yor. Yüzlerce taşınmaz var bu halde dayanılarak hak iddia edilemez, hatta
Çoğu kimse dedesinin veya büyük Dedenizin olabileceğini düşündüğü- sahipsiz. Siz siz olun mallarınızı, ban- dava bile açılamaz. Ancak zaman
dedelerinin bulamadıkları malları nüz taşınmazın hangisi olduğunu bili- ka hesaplarınızı yakınlarınıza söyle- aşımını durduran ve kesen sebepler de
olduğunu anlatır dururlar. yorsanız, o taşınmazın parsel numara- yin. vardır. Bu tür ihtilaflarda mutlaka
sını kadastro müdürlüğündeki paftaya
“Ah bir bulabilsem şu paşa dede- (haritaya) bakarak belirler ve onun Bazen taşınmaz edinen kimse tapu uzman yardımı almak gerekir.
min memleketteki mallarını…” tapudaki kök kayıtlarına inilerek, bir dairesinden eve giderken ölüyor. Sahipsiz Taşınmaz Zamanla
Pek çok insan kulaktan duyma bilgi- zamanlar dedenize mi ait olduğu tes- Kimse onun yeni bir arsa aldığını Kullanıcısının Olur
lerin peşine düşmektedir. Bu tür iddi- pit edilebilir. Taşınmazın yerini bil- bilmiyor. Bir taşınmaz sahipsiz ise veya sahibi
alar belgeye dayanıyorsa yerlerini miyorsanız eski tapunun cilt sayfa Türkiye’deki herhangi bir tapu daire- yirmi yıl önce ölmüş veya kendisin-
bulmak kolaydır. Çoğu zaman bu sırasını bilmeniz ve ilgili tapu müdür- sine giderek 5 lira gibi bir ücret karşı- den haber alınamayacak şekilde kay-
söylemler sadece hikaye olarak kalır. lüğüne başvurmanız gerekir. lığında yenisini çıkarabilirsiniz. Tapu bolmuş ise onun malını yirmi senedir
Ancak bazen bu söylemler hikayeden Dedenizin kadastro sonrası oluşmuş senedini çıkarmak için taşınmazın kullanan kimse adına bu yerin tescil
öteye gider, gerçekten bu gayrimen- tapusunun satılmış olabileceğini dü- bulunduğu yerdeki tapu dairesine edilmesini mahkemeden isteyebilir.
kuller vardır ve yerlerini bulmak da şünüyorsanız, herhangi bir tapu mü- gitmenize gerek yoktur. Size en yakın
mümkündür. dürlüğünden dedenizin pasif tapu tapu dairesine nüfus cüzdanınızla Köydeki memleketteki babanıza, de-
Paşa Dedenize Ait Taşınmazları kayıtlarını bilgisayar yardımı ile göre- müracaat etmeniz yeterlidir. Yerinizin denize ait yerleri gidip sahiplenmez-
seniz, orayı kullanan kişi kendi adına
Nasıl Bulursunuz? bilirsiniz. mahallesini, köyünü ada veya parsel tapu çıkartabilir. Bu nedenle, zaman
numarasını bilmenize dahi gerek yok-
Bunların hiçbirini bilmiyorsanız böy-
Acaba paşa dedenize ait olabileceğini tur. Adınıza, T.C numaranıza göre zaman taşınmazların bulunduğu yere
düşündüğünüz gayrimenkulleri nasıl le bir araştırma samanlıkta iğne ara- bilgisayar bu aramayı sizin için yapa- gidip, oraları sahiplenmekte, kullan-
aramalısınız? mak olur. Ancak bunların tümü için cak ve yerinizi bulacaktır. makta veya kiraya vermekte yarar
öncelikle dedenizle aranızdaki soy vardır.
Dedenizin ismine göre Tapu ve Ka- bağını mirasçılık belgesi veya nüfus Tapu senedini malik dışında bir kimse
dastro Bilgi Sisteminden (Takbis) her kayıtları ile tapu dairesine kanıtlama- çıkarttıramaz. Malik ölmüş ise miras- Yirmi yıl önce ölmüş birisinin taşın-
hangi bir tapu dairesine başvurarak nız gerekir. Mirasçısı olduğunuz her- çıları mirasçılık belgesi getirmek ve- mazını siz kullanıyorsanız, bu kulla-
Türkiye çapında arama yaptırabilirsi- kesin mallarını bu şekilde arayabilir- ya nüfus kayıtlarından mirasçıları nımı kanıtlayarak, siz de adınıza tapu
niz. Dedeniz adına halen kayıtlı (yani siniz. olduğu anlaşılmak kaydıyla yeni tapu çıkartabilirsiniz.
henüz kimseye devredilmemiş) bir senedi çıkartabilir. Siz siz olun bir taşınmaz aldıysanız
yer varsa hemen bilgisayarda çıka- Tapu Senedini Kaybederseniz bunu yakınlarınıza söyleyin, bazıları
caktır. Ancak dedenizin taşınmazı Yenisini Nasıl Çıkarabilirsiniz? Bir kimse elinde mirasçılık belgesi taşınmaz alıp, eşine, çocuğuna söyle-
kadastro öncesi bir tapu kaydına da- Tapu senedi taşınmazın size ait oldu- olması kaydıyla mirasçısı olduğu kişi- miyor, ani bir ölüm halinde o maldan
lerin adına tapu taraması yaptırabilir.
yanıyorsa, kadastro sonucu o taşın- ğunu gösteren belgedir. Zaman zaman kimsenin haberi olmuyor. Ölünce
maz dedeniz adına değil de bir başka- bu belge kaybedilmektedir. Kaybedil- Bunu herhangi bir tapu dairesine baş- mallar götürülemiyor. Son çöpüne
sına veya Hazineye yazılmışsa bu miş olmasının fazla bir önemi yoktur. vurarak yaptırması mümkündür. Yeni kadar hepsi bu dünyada kalıyor. O
taşınmaz böyle bir aramayla buluna- Ancak tapu senedi kaybolduğunda siz tapu senedi alabilir, tapu kaydındaki yüzden mirasçınız olacak kişileri uğ-
maz. yenisini çıkarmazsanız, zamanla unu- bilgileri gösteren bir yazı, yani tapu raştırmayın, onlara bulmaca oynata-
kayıt örneği isteyebilir.
Kadastro geçtikten sonra on yıl da tulup gider ve sizden sonra çocukları- cağınıza mallarınızın yerini söyle-
üstüne geçmiş ve hiç kimse bu konu- nız, torunlarınız o yerin varlığından Kadastrodan Önceki Tapular, yin…
da itiraz etmemiş veya dava açmamış hiç haberdar olmayabilir. Bu nedenle Belgeler Geçersizdir Esasında “mal da yalan mülk de ya-
ise dedenizin tapusu geçersiz hale yeni tapu senedi çıkarmak ve tapunu- Kadastro taşınmazların sınırlarının lan” ama “al biraz da sen oyalan…”

T e l l â l , O c a k 2 0 1 3 , S a y ı : 5