Page 2 - TELLAL - Sayı 5

Kayıt Dışı İşlemde Artış Riski nedeniyle müteahhitlerin arsa sahibi- Sektöre yönelik vergilerin artış içeri- cağa benziyor. Olumlu, olumsuz gö-
Maliyet hesaplarını yüzde 1’lik ne verecekleri paylar da daha düşük sinde olması ve ilerleyen dönemde rüşler ve uygulamada karşılaşılabile-
KDV'li satış üzerinden yaparak arsa olacak. daha da artabileceği beklentileri ya- cek sorunlar daha uzun süre tartışıla-
bancı sermayenin Türkiye pazarına cak gibi görünüyor. Tartışmaları şim-
satın alan, ancak çeşitli nedenlerle Yeni düzenleme ile ortaya çıkabile-
girme konusunda çekingen davranma- dilik uzaktan izlemekle yetinen resmi
ruhsatını alamayan gayrimenkul ge- cek önemli sorunlardan biri de kayıt
liştiricilerin, tüm hesaplamalarını dışı işlemlerdeki artış olabilir. Taraf- sına neden olabilecektir. merciler, sektörün beklentileri ve
itirazlarını değerlendirerek düzenle-
baştan yapmaları gerekecek. Arsasını lar aralarında yapacakları anlaşmalar Bu etkenler göz önünde bulundurul-
mede revizyona gidebilir. Tüm bu
kat karşılığı müteahhide verecek ile düzenleme sonrası artacak mali- duğunda 2013 yılında yeni düzenleme
süreci ve neler getireceğini birlikte
olanlar da durumdan olumsuz etkile- yetleri düşürme yoluna gidebilirler. sektörün gündeminde önemli yer tuta-
necek. KDV oranının %18’e çıkması göreceğiz.
EMLAK DEĞERİ TESPİTİNİ KİM YAPIYOR?
Yeni düzenlemede KDV oranının komisyonuna vali başkanlık ediyor. Belirlenecek bu yeni değerlere göre emlak vergi değerine itiraz hakları
arsa değerine göre belirlenecek olma- Defterdarın yanı sıra Tarım Bakanlı- emlak vergilerinde önemli artışlar bulunmuyordu. Anayasa Mahkemesi
sı dikkatleri Emlak Değer Tespit ça- ğı, ticaret odaları ve ziraat odasından olacak ve konutun KDV’sini de etki- bununla ilgili, 13 Ekim 2012 28440
lışmalarına çevirdi. Türkiye’de arsa da bir üye komisyonda yer alıyor. lemiş olacak. 2009 yılında yapılan nolu Resmi Gazete’de Vergi Usul
ve arazilere ait asgari ölçüde birim KDV'yi etkileyecek emlak değeri son emlak değeri çalışmalarında tu- Kanunu'nun 49. maddesindeki hük-
değerlerinin tespiti, 213 sayılı kanun tespit çalışmaları 4 yılda bir bu özel tarsız değer tespitleri yapılmış ve mü, Anayasa'nın 2. ve 36. maddesine
gereğince kurulan takdir komisyonla- komisyonlar tarafından yapılıyor. tartışmalara neden olmuştu. Bu yılki aykırı bularak oy çokluğuyla iptal etti
rınca yapılıyor. Arsalara ait takdir Buna göre en son 2009 yılında yapı- değer tespitlerinin vergiler ve KDV ve maliklere yargı yolu açıldı. Bu
komisyonunda belediyenin ağırlığı lan Emlak Değer Tespit çalışması, bu oranı üzerindeki etkileri de düşünüle- şekilde mülk sahiplerine belirlenen
bulunurken arazilerde ise valilik ön yıl yeniden yapılacak ve yeni değerle- rek çok daha dikkatli yapılması gere- emlak değerlerine itiraz hakkı doğdu.
plana çıkıyor. Arazilere ait takdir rin etkisi çok daha önemli olacak. kiyor. Geçmiş dönemde kişilerin
2013 Yılı için Ankara ve İstanbul’daki bazı caddelerin arsa rayiç bedellerini, kıyaslama yapabilmeniz için ilgili belediyelerin web sitelerinden derledik.
ARJANTİN CADDESİ 1.259,05 TL AŞKAABAT CD. 1.036,86 TL DUMLUPINAR BUL. 1.184,99 TL BÜYÜKDERE CD. 3.456,22 TL BAĞDAT CADDESİ 6.171,82 TL
CİNNAH CADDESİ 1.481,24 TL AZERBAYCAN CD. 592,49 TL BARBAROS BULVARI 2.468,73 TL MODA CADDESİ 2.839,04 TL MAÇKA CADDESİ 10,368.17 TL
SİMON BOLIVAR BUL. 1.481,24 TL ÇAYYOLU 8. CADDE 493,76 TL CEVDETPAŞA CD. 3.703,09 TL NİSBETİYE CAD. 3.085,92 TL RIHTIM CADDESİ 6.171,82 TL

YENİ EKSPERLERE EĞİTİM Gayrimenkul değerleme sektöründe değerlemenin içinde barındırdığı ko-
yaşanan nitelikli personel bulma soru- nuların çok sayıda olması, farklı uz-
nunun farkında olan Lal Değerleme manlık alanlarını ilgilendirmesi sebebi
Lal Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik A.Ş., sektöre yeni A.Ş., bu soruna çözüm bulma amacıy- ile öğrenme ve gelişmenin sürekli
giriş yapan kadrolu ve sözleşmeli eksper adaylarını gerçekleş- la adımlar atmaya devam ediyor. Bu olması gereken bir alan olduğunun altı
çerçevede gayrimenkul değerleme çizildi.
tirdiği eğitimler ile değerleme sürecine hazırlıyor.
sektöründe kariyer yapmayı hedef Değerlemede Kullanılan Yöntemler,
edinen adayları titizlikle belirleyerek
bünyesine katan Lal Değerleme A.Ş., Değerleme Aşamaları, Değerlemede
verdiği teorik ve pratik eğitimlerle Teknik Olarak Dikkat Edilecek Hu-
suslar, Gayrimenkulün Değerine Etki
onları sektör için en uygun şekilde
yetiştirmeyi planlıyor. Eden Faktörler ve Değerleme Raporu
Düzenlenmesine İlişkin Esaslar gibi
Bu amaçla 2012 yılının son dönemi değerleme süreci için oldukça önemli
için planlanan iki eğitim, Lal Değerle- konuları içeren ve üçer güne yayılan
me A.Ş.’nin Tepe Prime Plaza’da yer eğitimler sonunda, adayların durumla-
alan Ankara merkez ofisinde gerçek- rının değerlendirilmesi amacıyla sı-
leştirildi. Lal Değerleme A.Ş. Teminat navlar yapıldı.
Değerleme Bölüm Müdürü Osman
Yüksel tarafından verilen Eğitimlere katılan tüm adaylara katı-
“Gayrimenkul Değerlemeye Giriş” lım belgelerini ve hediyelerini bizzat
eğitimleri ile adaylar sektör ve değer- sunan Lal Değerleme A.Ş. Yönetim
leme süreci hakkında bilgilendirildi- Kurulu Başkanı Ebru Öz, şirket içi
ler. eğitimlerin değerleme sektöründeki

Verilen eğitimlerin gayrimenkul de- şirketler için çok daha önemli olduğu-
ğerlemeye giriş ve temel konuları kap- nu ve bu doğrultuda gerçekleştirilen
samakta olduğu, pratik ve teorik eği- eğitim faaliyetlerine devam edecekle-
timlerin devam edeceği, Gayrimenkul rini belirtti.

Gayrimenkul Terimleri mülkiyet payına bağlı olarak yararla- REKABE: Kuru mülkiyet, çıplak veya kuruluşlara bir resmi yazı ile
nılmak üzere kurulan irtifak hakkıdır. mülkiyet. devri işlemidir. Gecekondu Kanunu,
ARSA PAYI: Kat irtifakı veya kat MUHDESAT: Bir arazi üzerinde TEDAVÜL: Taşınmaz malın mülki- İmar Affı Kanunu, İskan Kanunu’nda
mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir arazi sahibinden bir başkasına ait yetinin satış, bağış, trampa, gibi yol- belirtildiği gibi.
bağımsız bölüme tahsis edilmiş ze- bulunan yapı veya ağaç demektir. Ege larla el değiştirmesidir. VEFA HAKKI: Satanın, sattığı ta-
mindeki (arsadaki) ortak mülkiyet bölgesindeki zeytin ağaçları şınmaz malı müşteriden geri satın
payına arsa payı denir. muhdesata örnektir. TEMLİK: Mülk olarak vermek, mül- alma hakkını saklı tutmasıdır. Vefa
kiyeti bir bedel karşılığında başka
DEVRE MÜLK: Mesken olarak MÜTESELSİLEN: Zincirleme ola- birine nakletmek. hakkı tapu kütüğüne şerh edilir.
kullanılmaya elverişli bir yapı veya rak ardı ardına sorumluluk. Alacaklı- YÖNETİM PLANI: Kat mülkiyeti
bağımsız bölümün ortak maliklerin- nın alacağını borçlulardan dilediğine TAHSİS: Bir kanun hükmüne dayalı kurulmuş apartman ve sitelerde bina
den her biri lehine bu yapı veya ba- başvurarak isteyebilme hakkı. olarak belirli ve genel bir amacın ger- veya sitenin nasıl yönetileceğini dü-
ğımsız bölümden yılın belli dönemle- çekleştirilmesi için şartlı olarak bir zenleyen, kat maliklerini bağlayan
rinde (devreler halinde) müşterek taşınmaz malın şartları taşıyan kişi sözleşme hükmündeki bir belgedir.

T e l l â l , O c a k 2 0 1 3 , S a y ı : 5