Page 1 - TELLAL - Sayı 5

KONUTTA KDV SİSTEMİ DEĞİŞTİ, SEKTÖRÜN KAFASI KARIŞTI

Konutta KDV sistemi değişti. Resmi Gazete'nin 1 Ocak 2013 tarihli bulunan konutların ve diğer gayri- yeni konut projelerine talebi azaltacak
Büyükşehirlerde lüks veya sayısında yayımlanan Bakanlar Kuru- menkullerin satışı, KDV’ye tabi ol- olması geliyor. Mevcut stoklar bitti-
mayacak. Bunun dışında, aktife kayıt- ğinde sektörde gerileme yaşanabilir.
birinci sınıf inşaat olarak ya- lu kararı ile Maliye Bakanlığı konutta lı olan ya da müzayede mahallinde 2013 yılı itibari ile ruhsat alıp satışa
pılan konutları kapsayan ve KDV ya sası nı d eğ işt irerek satılan gayrimenkullerin satışı, inşaat sunulacak projeler bu durumdan
2’
büyüklüğü 150 m ye kadar ‘metrekare’ esasının yanında fiyata ruhsatı tarihi esas alınarak KDV’ye olumsuz etkilenebilir.
olan konutlarda, arsa birim göre KDV alınması kuralını yürürlü- tabi olacak. İnşaat firmasından değil Yeni düzenleme ile 150 m ’nin altın-
2
metrekare vergi değeri 1000 ğe koydu. Düzenleme ile konutta de bir şahıstan alınan konut için kaç daki konut teslimlerinde uygulanacak
2
TL ve üzerinde olan konutla- KDV oranı, konutun değeri ve m olursa olsun KDV ödenmeyecek. olan KDV oranı, 6 değişik kriterin bir
2’
m sine göre değil, arsanın fiyatına
rın tesliminde yüzde 18 KDV Sektörde yeni düzenlemeye ilişkin arada değerlendirilmesi ile belirlene-
oranı uygulanmasını içeren göre belirlenecek. Bu büyükşehirlerde farklı görüşler oluşmuş durumda. bilecek. Bu durum yeni düzenlemenin
kanun, soru işaretlerini de KDV’nin yüzde 18'e çıkması anlamı- Bunların büyük bölümü yeni düzenle- yeterince net olmadığı ve yorumlama-
2’
na geliyor. Önceden 150 m nin altın-
beraberinde getirdi. 2’ menin sektörde ciddi sorunlara yol ya açık olduğu görüşünü güçlendiri-
daki konutlarda yüzde 1, 150 m nin açacağını savunurken, bir bölümü de
Mayıs ayında TBMM Genel Kuru- üzerindeki konutlarda yüzde 18 ola- düzenlemeye olumlu yaklaşıyor. yor. Gayrimenkul geliştiriciler, dü-
lu'nda olan 'torba yasa' tasarısı ile rak uygulanan sisteme fiyat esası da zenlemede ‘lüks ve birinci sınıf’ inşa-
konut teslimlerinde şimdiye kadar eklendi. Yani artık 1+1 ev alanlar bile Konut Stokları Eriyecek at şartı bulunurken, bu konutların net
2
2
150 m ve üstüne yüzde 18, 150 m yüzde 18 KDV ödemek zorunda kala- Sektörün büyük bölümü, hükümetin tanımının yapılmamış olmasının be-
altına yüzde 1 olarak uygulanan KDV bilecek. Eskiden 150 m nin altı sade- düşük faiz oranlarına rağmen satışla- lirsizliğe neden olduğunu savunuyor.
2’
oranlarının, inşaatın yapıldığı arsa ce yüzde 1 KDV ödüyordu. rın beklentinin altında kalması nede- Buna karşın bir açıklama yapan Mali-
veya konutun vergi değeri esas alına- 2’ niyle mevcut konut stokunun eritile- ye Bakanı Mehmet Şimşek, lüks inşa-
rak farklılaştırılması kararlaştırıldı. Yeni sisteme göre net alanı 150 m ye bilmek için KDV düzenlemesine git- atın tanımına ilişkin olarak “Çevre ve
tiği görüşünde. Düzenlemenin 1 Ocak
2’
Böylece 150 m nin altı konutlarda kadar olan konutlarda arsa birim met- 2013'ten önce ruhsatı alınmış, bitmiş Şehircilik Bakanlığı ile bir tüzükleri-
rekare vergi değeri 500 lira ile bin lira
KDV’nin artırılması öngörülüyordu. arasında ise konutların tesliminde ya da devam etmekte olan projeleri nin bulunduğunu ve sınıflandırmaya
Ancak, konut sektöründe başlanmış yüzde 8 KDV alınacak. 1000 lira ve kapsamaması nedeniyle, bu konutlar ilişkin detayların bu tüzükte belirtildi-
işleri ve konut talebini olumsuz etki- üzerinde olan konutların teslimindeki yüzde 1 KDV oranı ile satılarak elde- ğini ifade etti.
leyeceği gerekçesiyle karşı çıkılan bu KDV oranı ise yüzde 18 olarak uygu- ki konut stoku eritilebilecek. Yeni Maliyetlerde ve Fiyatlarda Artış
2’
düzenleme TBMM Plan ve Bütçe Alt lanacak. 150 m nin üzerindeki konut- düzenlenmenin dışında kalan ikinci el
Komisyonu’nda yumuşatıldı. larda ise yüzde 18'lik KDV esası de- piyasası da hareketlenecek. Ayrıca Bir süredir yeni düzenlemeyi bekle-
vam edecek. Bunların dışında kalan 1 Ocak 2013 tarihinden sonra alınan yen sektörde, detayların açıklanması
2
2’
150 m nin altındaki konutlardan yüz- 150 m altı konutların tesliminde yüz- her bir ruhsat için getirilen KDV uy- ile belirsizlik ortadan kalktı ancak
de 1 KDV alınmasını içeren yasayı de 1 oranında KDV uygulanacak. gulaması ile mevcut vergi gelirleri de şimdi de maliyetlerdeki artışın fiyat-
tümden değiştiren, 'Amme Alacakla- Buna göre yüzde 18'lik KDV uygula- artırılmış olacak. Stokların erimesi ve lara yansıması bekleniyor. Düzenle-
ikinci el piyasanın canlanmasının me ile büyükşehirlerdeki bütün yeni
rının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ması ülke genelindeki konutların yüz- yanı sıra; kentsel dönüşüm sürecini projelerde maliyetler yükselecek ve
de 2'sini etkilerken, yüzde 8'lik KDV
ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapıl- oranı ise konut stokunun yüzde 3.8'ini yaşayan ve deprem riski olan, beledi- fiyat artışı da beraberinde gelecektir.
masına Dair Kanun' Haziran ayında kapsayacak. ye rayiç bedelleri düşük alanlarda da Öyle ki yeni düzenlemeden etkilen-
kabul edildi. Yasa'nın kabul edilmesi yüzde 1 KDV oranının uygulanması mediği halde, oluşan artış beklentisi
ile birlikte yaşanan değişimde, konut- 1 Ocak 2013’ten İtibaren Geçerli yine süreci olumlu etkileyecek. Dü- ile yüzde 1 KDV’li satışta olan mev-
lara uygulanacak olan KDV konusun- Kanun büyükşehirlerde lüks veya zenleme ile lüks-sosyal konut ayrımı cut konutlarda da fırsat zamları görü-
da, konutun büyüklüğü değil, vergi birinci sınıf inşaat olarak yapılan ko- kolaylaşacak. Vatandaş konutunun lebilir.
bulunduğu yere ve özelliğine göre ne
değerinin esas alınması kabul edildi. nutları kapsıyor. Ancak afet riski al- kadar vergi vereceğini bilecek. 150 KDV oranının konutun değeri ve
tındaki alanların dönüştürülmesi hak-
2’
2’
Yeni kanun ile Bakanlar Kurulu'na, kındaki kanun kapsamında rezerv m ye kadar olan daireler için m sine göre değil, arsanın fiyatına
2
konutlara bulunduğu semtlere göre yapı alanı ve risk alanı olarak belirle- KDV'nin arsa birim m değeri üzerin- göre belirlenecek olması, düzenleme-
yüzde 1, yüzde 8 veya yüzde 18 ora- nen yerler ile riskli yapıların bulundu- den hesaplanacak olması ise, merkezi nin uygulanması sürecinde belediye-
nında KDV uygulama yetkisi verildi. ğu yerler kapsam dışı tutulacak. Yeni konumda olmayan ilçelerin yeni pro- ler, arsa sahipleri ve gayrimenkul
Yapılan değişikliklere göre, 'kentsel KDV yasası 1 Ocak 2013 tarihinden jeler için daha çok tercih edilmesine geliştiriciler arasında yargıya intikal
imkan sağlayacak.
dönüşüm ve özelleştirme' kapsamın- itibaren geçerli olacağı için bu tarih- edecek olumsuzluklara yol açabilir.
daki konutların bu düzenleme kapsa- ten önce ruhsat alanların durumunda Düzenlemenin olumsuz sonuçlarla Kentsel dönüşüm projelerinin ve Afet
ise herhangi bir değişiklik olmaya-
mında tutulmasını içeren madde de cak. Gayrimenkul ticareti ile uğra- sektörü zor durumda bırakacağını yasasından yararlanan projelerin dü-
düşünmek için ise oldukça fazla ge-
değiştirildi. şanlar hariç olmak üzere, kurumların rekçe var. Bunların başında, konut zenlemeden muaf tutulması da haksız
aktifinde en az iki tam yıl süreyle rekabete neden olabilir.
Arsanın Fiyatına Göre KDV Oranı stokunu eritecek olan düzenlemenin
T e l l â l , O c a k 2 0 1 3 , S a y ı : 5