Page 3 - TELLAL - Sayı 4
P. 3

kurulufllar için de aynı flartlar  Gayrimenkul de¤erleme flirketleri ve  belirtilen; de¤erleme uzmanları, flirket
                                                                                                       De¤erleme flirketi ile müflteri
       geçerlidir.                     de¤erleme uzmanları, ba¤ımsızlı¤ı  yöneticileri ve denetçilerin uyması  arasında tarafların hak ve
                                       ortadan kaldıran durumların meydana  gereken bir di¤er yükümlülük de “Sır  yükümlülüklerini belirleyen her
       Bu faaliyetler flöyle sıralanmaktadır;
                                       gelmesi halinde bu iliflkilerde taraf  saklama yükümlülü¤ü”dür. Buna göre  bir de¤erleme raporu için ayrı bir
       • De¤erleme sözleflmesinde
                                       olan müflteriden ifl alamazlar. Bu  de¤erleme uzmanları, flirket   de¤erleme sözleflmesi imzalanması
       öngörülenler dıflında müflteriden veya
                                       durumun iflin kabulünden sonra   yöneticileri ve denetçiler; müflterileri  zorunludur.
       müflteri ile ilgili olanlardan, do¤rudan
                                       ö¤renilmesi halinde, flirket derhal ifli  ve de¤erlemesini yaptıkları ifllerle ilgili
       veya dolaylı olarak bir menfaat elde                                                            hak ve yükümlülüklerini belirleyen
                                       sona erdirerek, durumu en geç bir hafta  bilgileri açıklayamazlar. Bu
       edildi¤inin veya menfaat sa¤lanaca¤ı
                                       içinde Kurula gerekçeleri ile birlikte  yükümlülük görevden ayrıldıklarında  her bir de¤erleme raporu için ayrı bir
       vaadinin ortaya çıkması,
                                       bildirmesi gerekmektedir. Bu durumda  da devam eder.            de¤erleme sözleflmesi imzalanması
                                       flirket çalıflma notlarını ve gerekli tüm                         zorunludur. Kanunun 38/A maddesinin
       • Müflteriyle veya müflterinin
                                       bilgileri, yerine geçecek olan flirkete  Müflterilerinin açık onayı veya  dördüncü fıkrası çerçevesinde
       ortaklarıyla veya müflterinin yönetim,
                                       devreder.                       talebinin olması, mevzuat uyarınca  yapılacak de¤erlemelerde birden fazla
       denetim veya sermaye bakımlarından
                                                                       yetkili kamu kurulufllarınca talep  de¤erleme raporu için tek sözleflme
       do¤rudan ya da dolaylı olarak ba¤lı
                                       De¤erleme uzmanı ve konut       edilmesi, ‹lgili meslek odaları veya
       bulundu¤u veya nüfuzu altında   de¤erleme uzmanı de¤erleme                                      yapılabilir. Sözleflmenin asgari olarak;
       bulundurdu¤u gerçek veya tüzel  faaliyetini gerekti¤i flekilde   derneklerce mesleki amaçlarla talep  de¤erlemesi yapılacak gayrimenkule,
       kiflilerle de¤erleme hizmeti verildi¤i  planlamak, program yapmak,  edilmesi hallerinde ilgili kifli ve  gayrimenkul projelerine veya
                                                                       kurulufllara söz konusu bilgilerin
       dönem  dahil olmak üzere son iki yıl  yeterli miktarda, uygun nitelikte                         gayrimenkule dayalı hak ve faydalara
                                                                       verilebilece¤i belirtilmifltir.
       içerisinde ortaklık iliflkisine girilmifl  ve güvenilir bilgi ve belge                            iliflkin bilgileri, sözleflmenin taraflarını
       oldu¤unun belirlenmifl olması,   toplayarak inceleme yapmak,                                     tanıtıcı bilgileri, ücretin tespitine iliflkin
                                                                       “Her rapor için ayrı bir sözleflme
                                       düzenli çalıflma ka¤ıtları
                                                                       imzalanması zorunludur”         esasları, çalıflma saatleri ve tahsis
       • Müflteri ile müflterinin ba¤lı  hazırlamak ve görüflünü, özen ve                                 edilen personele iliflkin esasları,
       ortaklıkları, müflterek yönetime tabi  titizlikle düzenleyece¤i de¤erleme  Gayrimenkullerin, gayrimenkul
       teflebbüsleri ve ifltiraklerinde  raporunda açıklamak zorundadır.  projelerinin veya gayrimenkule dayalı  sözleflmenin süresi, sözleflmeden
       de¤erleme hizmeti verildi¤i dönem                               hak ve faydaların flirket tarafından  caymanın veya sona ermesinin flartları,
       dahil olmak üzere son iki yıl   “Rapor hazırlanırken gerekli    de¤erlemesinin yapılabilmesi için  flirketin hukuki ve mali sorumlulu¤una
       içerisinde kurucu, yönetim kurulu  mesleki özen ve titizlik gösterilmek  flirket ile müflteri arasında tarafların  iliflkin esasları içermesi zorunludur.
       baflkan veya üyesi, flirket müdürü  zorundadır”
       veya yardımcısı olarak veya önemli  Gayrimenkul de¤erleme flirketlerinde
                                                                         Gayrimenkul Terimleri
       karar, yetki ve sorumlulu¤u taflıyan  çalıflan de¤erleme uzmanları ile konut
       baflka sıfatlarla görev alınması veya  de¤erleme uzmanları; de¤erleme
       ticari iliflki içinde bulunulması,  görevinin planlanması, yürütülüp  APL‹KASYON: Kadastro paftalarındaki parsel köfle noktalarının
                                                                         belirlenmesi suretiyle, parsel alanının zeminde yerinin tespiti ifllemi.
                                       sonuçlandırılması ve de¤erleme
                                                                         Bu ifllem yetkili kadastro elemanları tarafından ilgilisinin talebi üzerine
       • Müflteri veya müflterinin ba¤lı  raporunun hazırlanması safhalarında
                                                                         yapılır.
       ortaklıkları, müflterek yönetime tabi  gerekli mesleki özen ve titizli¤i
       teflebbüsleri ve ifltirakleri ile ola¤an  göstermek zorundadırlar. Özen ve
                                                                         B‹NA VARAKASI: Tarihi önemi olan bir binanın yaflını ispat etmeye
       ekonomik iliflkiler dıflında borç-  titizlik, dikkatli ve basiretli bir uzmanın
       alacak iliflkisine girilmifl olması,                                yarayan ve Valilik tarafından verilen belge.
                                       aynı koflullar altında ayrıntılara
                                       verece¤i önemi, gösterece¤i dikkat ve  DA‹M‹ KAYITLAR: ‹fl sahiplerinin baflvuruları üzerine Tapu
       • Geçmifl yıllara iliflkin de¤erleme
                                       gayreti ifade eder. Gerekli özen ve  Dairelerinde tutulan kayıtlar.
       ücretinin, geçerli bir nedene
                                       titizli¤in asgari kıstası, de¤erlemeye
       dayanmaksızın, müflteri tarafından
                                       iliflkin Kurul düzenlemelerine eksiksiz  HATA SINIRI: Ölçü de¤erleri ile plan de¤erleri arasındaki kabul
       ödenmemesi,
                                       uyulmasıdır. Buna göre, de¤erleme  edilebilir en büyük farktır.
                                       uzmanı ve konut de¤erleme uzmanı
       • De¤erleme ücretinin, de¤erleme
                                       de¤erleme faaliyetini gerekti¤i flekilde  KAG‹R: Tafl veya tu¤ladan yapılmıfl.
       sonuçları ile ilgili flartlara ba¤lanmıfl
                                       planlamak, program yapmak, yeterli
       olması veya piyasa rayicinden bariz                               L‹K‹D‹TE R‹SK‹: Satın alınmıfl olan ipotek kredilerinin acilen elden
                                       miktarda, uygun nitelikte ve güvenilir
       farklılıklar göstermesi, de¤erleme                                çıkarılması gerekti¤inde karflılaflılacak zarar riskidir.
                                       bilgi ve belge toplayarak inceleme
       flirketi tarafından müflteriye sunulan
                                       yapmak, düzenli çalıflma ka¤ıtları
       di¤er hizmetler dikkate alınarak                                  MEVAT ARAZ‹: Herhangi birisinin tasarrufu altında bulunmayan,
                                       hazırlamak ve görüflünü, özen ve
       belirlenmesi.                                                     kamunun da yararına terk ve tahsis edilmemifl bofl araziler.
                                       titizlikle düzenleyece¤i de¤erleme
       Gayrimenkul de¤erleme flirketleri  raporunda açıklamak zorundadır.
                                                                         TEKN‹K ALTYAPI: Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu,
       ve de¤erleme uzmanları,
                                                                         kanalizasyon, her tür ulafltırma, haberleflme ve arıtım gibi hizmetlerin
       ba¤ımsızlı¤ı ortadan kaldıran   “Sır saklama yükümlülü¤ü          sa¤lanması için yapılan tesisler ile açık ve kapalı otopark kullanıfllarına
       durumların meydana gelmesi      görevden ayrılınca da devam eder”  verilen ad.
       halinde bu iliflkilerde taraf olan
                                       Sermaye Piyasasında De¤erleme
       müflteriden ifl alamazlar.
                                       Faaliyetlerine ‹liflkin düzenlemelerde


                                                                                                 T ellâl, Eylül 201 1,  Sayı: 4
   1   2   3   4