Page 3 - TELLAL - Sayı 4
P. 3
kurulufllar için de aynı flartlar Gayrimenkul de¤erleme flirketleri ve belirtilen; de¤erleme uzmanları, flirket
De¤erleme flirketi ile müflteri
geçerlidir. de¤erleme uzmanları, ba¤ımsızlı¤ı yöneticileri ve denetçilerin uyması arasında tarafların hak ve
ortadan kaldıran durumların meydana gereken bir di¤er yükümlülük de “Sır yükümlülüklerini belirleyen her
Bu faaliyetler flöyle sıralanmaktadır;
gelmesi halinde bu iliflkilerde taraf saklama yükümlülü¤ü”dür. Buna göre bir de¤erleme raporu için ayrı bir
• De¤erleme sözleflmesinde
olan müflteriden ifl alamazlar. Bu de¤erleme uzmanları, flirket de¤erleme sözleflmesi imzalanması
öngörülenler dıflında müflteriden veya
durumun iflin kabulünden sonra yöneticileri ve denetçiler; müflterileri zorunludur.
müflteri ile ilgili olanlardan, do¤rudan
ö¤renilmesi halinde, flirket derhal ifli ve de¤erlemesini yaptıkları ifllerle ilgili
veya dolaylı olarak bir menfaat elde hak ve yükümlülüklerini belirleyen
sona erdirerek, durumu en geç bir hafta bilgileri açıklayamazlar. Bu
edildi¤inin veya menfaat sa¤lanaca¤ı
içinde Kurula gerekçeleri ile birlikte yükümlülük görevden ayrıldıklarında her bir de¤erleme raporu için ayrı bir
vaadinin ortaya çıkması,
bildirmesi gerekmektedir. Bu durumda da devam eder. de¤erleme sözleflmesi imzalanması
flirket çalıflma notlarını ve gerekli tüm zorunludur. Kanunun 38/A maddesinin
• Müflteriyle veya müflterinin
bilgileri, yerine geçecek olan flirkete Müflterilerinin açık onayı veya dördüncü fıkrası çerçevesinde
ortaklarıyla veya müflterinin yönetim,
devreder. talebinin olması, mevzuat uyarınca yapılacak de¤erlemelerde birden fazla
denetim veya sermaye bakımlarından
yetkili kamu kurulufllarınca talep de¤erleme raporu için tek sözleflme
do¤rudan ya da dolaylı olarak ba¤lı
De¤erleme uzmanı ve konut edilmesi, ‹lgili meslek odaları veya
bulundu¤u veya nüfuzu altında de¤erleme uzmanı de¤erleme yapılabilir. Sözleflmenin asgari olarak;
bulundurdu¤u gerçek veya tüzel faaliyetini gerekti¤i flekilde derneklerce mesleki amaçlarla talep de¤erlemesi yapılacak gayrimenkule,
kiflilerle de¤erleme hizmeti verildi¤i planlamak, program yapmak, edilmesi hallerinde ilgili kifli ve gayrimenkul projelerine veya
kurulufllara söz konusu bilgilerin
dönem dahil olmak üzere son iki yıl yeterli miktarda, uygun nitelikte gayrimenkule dayalı hak ve faydalara
verilebilece¤i belirtilmifltir.
içerisinde ortaklık iliflkisine girilmifl ve güvenilir bilgi ve belge iliflkin bilgileri, sözleflmenin taraflarını
oldu¤unun belirlenmifl olması, toplayarak inceleme yapmak, tanıtıcı bilgileri, ücretin tespitine iliflkin
“Her rapor için ayrı bir sözleflme
düzenli çalıflma ka¤ıtları
imzalanması zorunludur” esasları, çalıflma saatleri ve tahsis
• Müflteri ile müflterinin ba¤lı hazırlamak ve görüflünü, özen ve edilen personele iliflkin esasları,
ortaklıkları, müflterek yönetime tabi titizlikle düzenleyece¤i de¤erleme Gayrimenkullerin, gayrimenkul
teflebbüsleri ve ifltiraklerinde raporunda açıklamak zorundadır. projelerinin veya gayrimenkule dayalı sözleflmenin süresi, sözleflmeden
de¤erleme hizmeti verildi¤i dönem hak ve faydaların flirket tarafından caymanın veya sona ermesinin flartları,
dahil olmak üzere son iki yıl “Rapor hazırlanırken gerekli de¤erlemesinin yapılabilmesi için flirketin hukuki ve mali sorumlulu¤una
içerisinde kurucu, yönetim kurulu mesleki özen ve titizlik gösterilmek flirket ile müflteri arasında tarafların iliflkin esasları içermesi zorunludur.
baflkan veya üyesi, flirket müdürü zorundadır”
veya yardımcısı olarak veya önemli Gayrimenkul de¤erleme flirketlerinde
Gayrimenkul Terimleri
karar, yetki ve sorumlulu¤u taflıyan çalıflan de¤erleme uzmanları ile konut
baflka sıfatlarla görev alınması veya de¤erleme uzmanları; de¤erleme
ticari iliflki içinde bulunulması, görevinin planlanması, yürütülüp APL‹KASYON: Kadastro paftalarındaki parsel köfle noktalarının
belirlenmesi suretiyle, parsel alanının zeminde yerinin tespiti ifllemi.
sonuçlandırılması ve de¤erleme
Bu ifllem yetkili kadastro elemanları tarafından ilgilisinin talebi üzerine
• Müflteri veya müflterinin ba¤lı raporunun hazırlanması safhalarında
yapılır.
ortaklıkları, müflterek yönetime tabi gerekli mesleki özen ve titizli¤i
teflebbüsleri ve ifltirakleri ile ola¤an göstermek zorundadırlar. Özen ve
B‹NA VARAKASI: Tarihi önemi olan bir binanın yaflını ispat etmeye
ekonomik iliflkiler dıflında borç- titizlik, dikkatli ve basiretli bir uzmanın
alacak iliflkisine girilmifl olması, yarayan ve Valilik tarafından verilen belge.
aynı koflullar altında ayrıntılara
verece¤i önemi, gösterece¤i dikkat ve DA‹M‹ KAYITLAR: ‹fl sahiplerinin baflvuruları üzerine Tapu
• Geçmifl yıllara iliflkin de¤erleme
gayreti ifade eder. Gerekli özen ve Dairelerinde tutulan kayıtlar.
ücretinin, geçerli bir nedene
titizli¤in asgari kıstası, de¤erlemeye
dayanmaksızın, müflteri tarafından
iliflkin Kurul düzenlemelerine eksiksiz HATA SINIRI: Ölçü de¤erleri ile plan de¤erleri arasındaki kabul
ödenmemesi,
uyulmasıdır. Buna göre, de¤erleme edilebilir en büyük farktır.
uzmanı ve konut de¤erleme uzmanı
• De¤erleme ücretinin, de¤erleme
de¤erleme faaliyetini gerekti¤i flekilde KAG‹R: Tafl veya tu¤ladan yapılmıfl.
sonuçları ile ilgili flartlara ba¤lanmıfl
planlamak, program yapmak, yeterli
olması veya piyasa rayicinden bariz L‹K‹D‹TE R‹SK‹: Satın alınmıfl olan ipotek kredilerinin acilen elden
miktarda, uygun nitelikte ve güvenilir
farklılıklar göstermesi, de¤erleme çıkarılması gerekti¤inde karflılaflılacak zarar riskidir.
bilgi ve belge toplayarak inceleme
flirketi tarafından müflteriye sunulan
yapmak, düzenli çalıflma ka¤ıtları
di¤er hizmetler dikkate alınarak MEVAT ARAZ‹: Herhangi birisinin tasarrufu altında bulunmayan,
hazırlamak ve görüflünü, özen ve
belirlenmesi. kamunun da yararına terk ve tahsis edilmemifl bofl araziler.
titizlikle düzenleyece¤i de¤erleme
Gayrimenkul de¤erleme flirketleri raporunda açıklamak zorundadır.
TEKN‹K ALTYAPI: Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu,
ve de¤erleme uzmanları,
kanalizasyon, her tür ulafltırma, haberleflme ve arıtım gibi hizmetlerin
ba¤ımsızlı¤ı ortadan kaldıran “Sır saklama yükümlülü¤ü sa¤lanması için yapılan tesisler ile açık ve kapalı otopark kullanıfllarına
durumların meydana gelmesi görevden ayrılınca da devam eder” verilen ad.
halinde bu iliflkilerde taraf olan
Sermaye Piyasasında De¤erleme
müflteriden ifl alamazlar.
Faaliyetlerine ‹liflkin düzenlemelerde
T ellâl, Eylül 201 1, Sayı: 4