Page 2 - TELLAL - Sayı 2

Deprem Gerçe¤i ve Tarih
‹stanbul’da Kentsel Dönüflüme Yön
Veriyor
‹zmir gibi ‹stanbul da aynı nedenlerden
dolayı özellikle deprem gerçe¤i
nedeniyle kentsel dönüflüme hız veren
illerimizdendir. ‹stanbul Büyükflehir
Belediyesi 2007 sonlarında olası bir
depreme karflı önlem için ‹stanbul’da
bazı semtlerdeki binaları yıkıp yeniden
yapma kararı almıfltı. Küçükçekmece,
Sarıyer, Maltepe, Kartal, Tuzla,
Kadıköy gibi yerlerde kaçak yapıların,
gecekonduların ve depreme dayanıksız © Mert Akyol, Altında¤ Belediyesi Hamamönü Kentsel Dönüflüm Projesi © Mert Akyol, Altında¤ Belediyesi Hamamönü Kentsel Dönüflüm Projesi
konutlar için yıkım kararı alınmıfltı.
Bu konuyla ilgili çalıflmalar
sürdürülüyor. Bu noktada karflımıza
kentsel dönüflüm projelerinin yine
önemli bir kazanımı ortaya çıkıyor. O
da insanların daha sa¤lam evlerde
yaflama hakkına sahip çıkıyor
olmasıdır.

Kentsel dönüflüm projelerinin önemli arasında de¤ifliyor. ‹stanbul’da bir 2) Zincirlikuyu'daki Devlet Otoyolu olmak üzere yürüten illerimizdendir.
bir kazanımının da gayrimenkul baflka büyük dönüflüm de Bayrampafla bölgesi, Haziran 2010’da Meclis’te kabul
piyasasına hareketlilik getirmesi için yürütülen projeler sayesinde 3) Küçük Armutlu'daki plansız edilen Kentsel Dönüflüm Yasası’nın
oldu¤unu belirtmifltik. ‹flte ‹stanbul’da olacaktır. Bayrampafla Cezaevi ile gecekondu bölgesinin rehabilitasyonu, Cumhurbaflkanınca onaylanmasının
bu tür projeler nedeniyle de¤erlenen anılan bölge Multi Turkmall’ın 750 4) Kartal sahil fleridi (550 bin ardından bazı tartıflmalar bafllamıfltır.
Yeni yasa, kentsel dönüflüm için ilçe
yerlerin sayısı oldukça fazladır. Milyon Avro’luk yatırımı olan Forum metrekare)
belediyelerine yetki vermektedir.
Anadolu Yakası’nda Pendik, fierifali, ‹stanbul ile flimdi baflka bir görünüme 5) Gaziosmanpafla-Metris bölgeleri,
Yasanın belediye meclis meclisine
Çekmeköy, Avrupa Yakası’nda kavufluyor. Bu büyük projenin yanı 6) Tuzla-‹stanbul Park arasında ve
geniflletilmifl bir icra yetkisi vermesi
Bayrampafla ve Silivri bu kentsel sıra Ora ‹stanbul Gayrimenkul, Sabiha Gökçen’e yakın konumda yeni
bazı çevrelerce elefltirilmektedir. Kabul
dönüflüm projesi kapsamında A¤açkakan ‹nflaat gibi firmaların kent projesi, edilen yasa ile büyükflehir belediyesi
gayrimenkul açısından epey bölgeye e¤lence, alıflverifl, kültür 7) Zeytinburnu'nda turizm ve ifl meclisi kararıyla; konut, sanayi, ticaret,
de¤erlenen bölgelerdir. Pendik kentsel merkezi ve otel gibi yapıları infla merkezi teknoloji parkı, kamu hizmeti alanları,
dönüflüm projeleri sonucunda konut, etmeye bafllamasının ardından (www.emlak.kanald.com.tr) sosyal etkinlik alanları yeniden infla
marina, teknopark, fuar ve AVM gibi Bayrampafla hızla de¤erlenmeye edilebilecek, eskiyen yerler infla ve
Kentsel dönüflümün önemli
yapılarla epey de¤erleniyor. Divan baflladı. Bayrampafla Cezaevi yerini restore etmek amacıyla kentsel
kazanımlarından birinin de dar gelirli
Oteli, kongre sarayı inflası, büyük kültür merkezine bırakmaya dönüflüm projeleriyle
vatandaflı ev sahibi yapıyor olması de¤ifltirilebilecek. Yine yasa göre
alıflverifl merkezi inflası gibi projeler hazırlanırken bu semtteki sebze-meyve
demifltik. TOK‹ ve belediyelerin kentsel dönüflüm alanı ilan edilecek
hali de yerini büyük konut alanlarına
çalıflmaları ile birçok dar gelirli kiradan yapı üzerindeki binalar, ruhsatsız
bırakacak. Özel yatırımcıların yanı
kurtulma, kendi evine kira öder gibi yapılar gibi konularda yetki büyükflehir
© Mert Akyol, Altında¤ Belediyesi Hamamönü Kentsel Dönüflüm Projesi
© Mert Akyol, Altında¤ Belediyesi Hamamönü Kentsel Dönüflüm Projesi
sıra Bayrampafla Belediyesi de
sahip olma imkanı bulmaktadır. Bunu belediye meclislerinde olacak. ‹mar
yapaca¤ı Balkan Kültür Merkezi ile
baflarıyla yürüten illerden biri Uflak’tır. Kanunu'nda ilçe belediyelerine verilen
bu bölgenin kentsel dönüflümüne
Uflak’ta kentsel dönüflüm çerçevesinde yetkileri kullanmaya da büyükflehir
destek verecek. Yine ‹stanbul Silivri belediyeleri yetkili olacak.
son olarak 127 aile tapusunu Uflak
de yapılması planlanan havaalanı, Kamulafltırmanın acil olup olmadı¤ı
Belediyesi’ne devretmifltir. Bu aileler
marina, konut ve üniversite projeleri kararını da yine büyükflehir belediyesi
kötü yaflam koflullarında kurtularak
nedeniyle epey de¤iflecek ve meclisi alacak. Yasa bu sınırsız yetki
daha iyi konutlara taflınacaklar. fiehir
de¤erlenecek bölgeler arasındadır. kötüye kullanılır endiflesi ile
de bu tür gecekonduların
Kartal da daha flimdiden pekçok elefltirilmektedir.
olumsuzluklarından kurtulacaktır.
yatırımcının gözdesi durumuna gelmifl,
Samsun, Trabzon, Düzce, Konya da Yasanın neler getirece¤i konusu
burada gayrimenkul de¤erleri 2004
kentsel dönüflümü TOK‹ a¤ırlıklı önümüzdeki zamanlarda uygulamalar
yılına göre 2005 yılında aniden 2
neticesinde ortaya çıkacaktır. Ancak
katına çıkmıfltır. Büyük çaplı dönüflüm Yasanın neler getirece¤i konusu
flu anki durum itibariyle uygulanan
geçirmeye bafllayan Kartal’da kiralar önümüzdeki zamanlarda kentsel dönüflüm projeleri pekçok
ardı sıra geliyor. Gözda¤, Atria Evleri, da artmaktadır.
uygulamalar neticesinde ortaya açıdan fayda sa¤lamaktadır.
Dragos Konakları, Mozaik Park Evleri ‹stanbul’da kentsel dönüflüm için
çıkacaktır. Ancak flu anki durum
gibi konut projeleri de Pendik’te düflünülen projelerden bazıları Yatırımcısına kazandıran projeler
itibariyle uygulanan kentsel
de¤erli gayrimenkul yatırımları olarak flunlardır: olarak giderek de sayısı artacaktır.
dönüflüm projeleri pekçok açıdan
karflımıza çıkıyor. Bu konutlarda daire 1) 4.Levent'teki mevcut otobüs Kentler tarihini de kucaklayarak yeni
fayda sa¤lamaktadır.
metre kare fiyatı 1500-4000 TL istasyonu, yapılarıyla birlikte daha estetik bir
görünüme sahip olacaklardır.
Tellâl, Ekim 2010, Sayı: 2