Page 3 - TELLAL - Sayı 3

kredilerinde de %60-65 İşte bu gelişmelerle 2010 yılını olumlu Yabanc› gayrimenkul edinimini 2644 sayılı Yabancılara yapılan taşınmaz satışların
seviyelerinde seyretmektedir. göstergelerle kapatan gayrimenkul Tapu Kanununun 36. maddesi ile cari açığı karşılama oranı 2003 yılına
Bankalar konut kredisi için sektörünün bu halini 6-19 Mart Sermayeli yeniden düzenledi. Ancak bürokratik göre azalmış durumdadır. 2003’te cari
kampanyalarına devam 2010’da Fransa’nın Cannes şehrinde fiirketlerin engeller nedeniyle bu düzenleme açığın %13,3’lük bölümü bu satışlarla
etmektedir. Ancak işsizlik ve
düzenlenen MIPIM Fuarı bir öngörü pratikte pek fayda sağlamadı, karşılanırken, bu oran son yıllarda
borç ödemeleri nedeniyle Tafl›nmaz
gibi ortaya koymuştu aslında. Çünkü yabancılara gayrimenkul satışı %8’e geriledi.
talepte beklenen sıçrayış
küresel gayrimenkul piyasasının beklenen rakamlara ulaşmadı. Yasal
gerçekleşmemektedir. Al›m›
nabzının tutulduğu bu büyük zorunlulukların da en az bürokratik Yine de yasal düzenlemelerin getirdiği
2011 yılı ise bu
organizasyona geçen yıl katılım kriz işlemler kadar ağır olması da bu süreci bürokratik bazı engeller, kriz, kamu 395’le İngilizler mülk edinen
anlamda daha umut
nedeniyle oldukça düşük tıkadı. oyunun tepkisi gibi nedenlerle istenilen yabancılar arasında ilk sırada yer
verici bir yıl olarak
beklenmektedir. gerçekleşmişti. Bu yıl ise aralarında düzeyde gerçekleşmese bile toplam alıyor. Almanlar 17 bin 271 kişiyle
Çünkü krizin Türkiye’nin de bulunduğu 81 farklı Türkiye’de Almanya, ABD, Hollanda, rakamlara baktığımızda son beş yılda ikinci iken, üçüncü sırada 6 bin 738
etkisinin ülkeden sektörle yakından ilgilenen İngiltere, Fransa ve İtalya uyruklu yabancılara yapılan satışın arttığını kişiyle İrlandalılar, dördüncü sırada
tamamıyla yaklaşık 18.000 uzman MIPIM gerçek kişiler gayrimenkul görüyoruz. Bayındırlık ve İskan ise 5 bin 420 kişiyle Danimarkalılar
geçeceği beklenmektedir. fuarında idi. MIPIM’deki bu canlanma edinebilmekte, Çin, Danimarka, Irak Bakanı’nın bir soru önergesine verdiği bulunuyor. 4 bin 714 kişiyle
Ancak tüm bunlara rağmen bankaların piyasalardaki durumu da yansıtır ve Japonya uyrukluların mülk yanıtta açıkladığı rakamlara göre Hollandalılar, 2 bin 761’le Ruslar, 2
yürüttüğü düşük faizli konut kredisi edinmeleri ise bazı şartlara Türkiye genelinde 2002-2010 tarihleri bin 743’le Avusturyalılar ve 2 bin 669
nitelikte olmuştur.
sayesinde gayrimenkule olan ilginin bağlanmaktadır. Birleşik Arap arasında 85 bin 676 yabancı ev ya da kişiyle Belçikalılar da üst sıralarda yer
artmış olduğunu yine yapılan bazı
Emirlikleri, Rusya, İran, Bulgaristan, arsa sahibi olmuş. TOKİ Haber alıyor.
araştırmaların sonuçlarında
Hindistan, Suriye’de ise yabancıların Dergisi’ne göre de Türkiye’de
görülmektedir.
mülk satışı yasak olduğu için bu ülke yabancıların son beş yılda 14.4 milyar Eylül 2010’da ortaya çıkan satış
vatandaşları bizim ülkemizde de dolarlık gayrimenkul almıştır. Yine rakamları ise yabancıların gayrimenkul
2010 yılında gayrimenkul fiyatları
gayrimenkul edinememektedir. bakanın açıklamalarına göre 31 bin edinmesinde ciddi bir artış olduğunu
büyük artışlar göstermemiştir. Ancak
2003 yılında, yabancı yatırımcıların Ülkemizde toplam 89 ülkenin
2011 yılında yüksek artış piyasasının farklı yerler ile olduğunu görüyoruz. 2003’ten bu yana
beklenmektedir. Çünkü 2009’daki kriz canlanmasına neden olmuştur. yabancılara 15 milyar 740 milyon Türkiye’de kurdukları veya iştirak vatandaşı mülk edinememektedir.
etkisi ve belirsizlik ortamı 2011’de ettikleri yabancı sermayeli şirketlerin
dolarlık mülk satışı yapılmıştır. Aynı
ortadan kalkacaktır. Bu netleşen 2010 yılı gelişmeleri 2011 yılına mülk satışına ilişkin tartışmalara neden Tüm tartışmalarla birlikte, yabancılara
dönemde cari açık toplamı 188 milyar
ortamda talep artışı yaşanacağı için toparlanmış bir gayrimenkul piyasası olan bir yasal düzenleme yapıldı, mülk satışının, cari açığı kapatacak
olarak gerçekleşmiş, her 100 dolarlık
fiyatlar %15 oranında artış bırakmaktadır. Anahtar teslimi yapılan Anayasa mahkemesi bu yasal önemli kaynaklardan biri olması
cari açığın 8.4 doları gayrimenkul
gösterecektir. lüks konut projeleri, 2011 ve 2012 düzenlemeyi iptal etti ve bu iptal gerçeği de söz konusudur. İşin bu
satışı ile finans edilmiştir. Bu durumda
yılında bitecek daha büyük, daha lüks üzerine 16 Nisan 2008’de yabancılara kısmı gayrimenkul sektörüne ve ülke
2010’da uluslararası piyasalarda Euro inşaat sektörünün de turizm girdisi
projelere referans olmuş, bu projelere mülk satışı durduruldu. Hükümet ekonomisine büyük katkılar
ve Dolar paritesinde sert düşüşlerin kadar etkili olabileceğini
olan ilgiyi artmıştır. Dolayısı ile 2010 düzenlemeyi yeniden gözden geçirip, sağlayacaktır. Ancak yabancılara
yaşanması nedeniyle Dolar ve Türk söyleyebiliriz.
gelecek iki yıl için sağlam bir zemin düzenlemeye bazı bölümler ekleyerek gayrimenkul satışı, son sekiz yılda
Lirası paritesinde yükseliş Sektöre olumlu yönde rüzgarlar estiren
olmuştur. Ve gelecek iki yılda beklenen yabancı sermayeli şirketlerin beklenen düzeye ulaşmamıştır.
gerçekleşmişti. Para piyasasındaki bu bir gelişme de yabancılara mülk satışı 2010 yılında otel piyasası da
durum da Euro ve Dolar üzerinden ile ilgilidir. Yabancıya mülk satışında talep artışı, fiyatları da artıracaktır.
gayrimenkul sektörünün yüzünü
yapılan ticari gayrimenkul ve konuta Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Yükselen enerji fiyatları da
güldürmüştür. Yerli ve yabancı pekçok
olan ilgiyi azaltmıştır. 2010 yılında çalışmalar sürdürmüştür. Sektör enflasyonist baskı yaratacağı için
yatırımcı farklı ve büyük projeler ile
yatırımcının en çok yakındığı nokta temsilcilerinin karşılıklılık ilkesinin gayrimenkul piyasasında fiyatları
otel piyasasına giriş yapmıştır.
da bu fiyatlar konusunda kaldırılmasını istemesine rağmen, yükseltecektir.
Piyasanın içinde olan yatırımcılar
gerçekleşmiştir. bakanlık aksi yönde açıklama
yapmıştır. Ancak bakanlığın Anadolu piyasasında yeni yatırımlar
Kent merkezlerinde oluşacak yeni
2010 yılı gayrimenkul piyasasına yön Kazakistan ve Azerbaycan ile gerçekleştirmiştir. İstanbul otel
cazibe merkezleri de gayrimenkul
veren diğer bir unsur da kentsel karşılıklılık sorununu çözme yatırımları için ülkemize yeni gelen
piyasasına gelecek yıllarda yön
dönüşüm projeleri olmuştur. Ankara, aşamasında olduklarını, Rusya ve Arap yabancı yatırımcının en gözde yeri
verecek diğer bir unsurdur. Özellikle
İzmir, İstanbul, Adana, Konya gibi ülkeleri ile de bu yönde görüşmelerin olmuştur. Yabancı turist sayısında da
illerimizdeki bu projeler tarihi yapılar sürdüğünü açıklaması sektör açısından İstanbul’da Şerifali, Çekmeköy,
dünyada yedinci sıraya oturan Bayrampaşa, Silivri, Pendik gibi yerler
ve yeni inşa edilecek konutlar olumlu bir gelişme olmuştur.
Türkiye’nin otel piyasası emin
üzerinden gayrimenkul piyasasını gayrimenkul piyasasında en çok
adımlarla yoluna devam edeceğe
etkilemiştir. Kentlerde bazı yerlerin Yabancıya mülk satışı cari açığa değerlenen yerler olarak yatırımcının
benzemektedir. İstanbul Talimhane
değerini arttıran bu projeler, yeni çözüm olarak görüldüğü için de iş gözdesi olacaktır. Yine İstanbul’da
cazibe merkezlerinin oluşmasını çevreleri tarafından desteklenmektedir. bölgesi de tarihi yapıları otele yapılması planlanan 3. köprü, yeni bir
sağlayarak gayrimenkul yatırımcısının Merkez Bankası’nın rakamlarına dönüştüren projeleri ile otel havaalanı ve yeni metro hattı projeleri
ilgisi kentin bir zamanlar eski, köhne baktığımızda da yabancılara mülk piyasasında örnek oluşturan yeni bir de piyasada hareketli günlerin
yerlerine çekmeyi başarmıştır. Bu da satışının 2003’ten bu yana etkili tarz haline gelmiştir. yaşanacağının sinyallerini vermektedir.
T ellâl, Şubat 201 1, Sayı: 3 T ellâl, Şubat 201 1, Sayı: 3