Page 1 - TELLAL - Sayı 3

bize bu tercihleri göstermektedir. Kiler Yönetmelik tartışmaya yer mekanın sözleşmede yer alan şirket gerilemeler görülmüştü. Ancak 2010
Holding’in inşa ettiği Türkiye’nin en bırakmayacak ölçüde öncelikle faaliyet konusuna uygun olup olmadığı yılındaki eğilimler, özellikle Eksperler Ankara’da
yüksek binası olarak lanse edilen 64 yabancı yatırımcının kim olduğuna sanayi ve ticaret il müdürlüklerince Türkiye’de olumlu olan bazı iç
katlı Sapphire Projesi’nin %15’i ilişkin tanımlama yapmaktadır. kontrol ediliyordu. Yeni düzenleme dinamikler sektör adına daha güzel bir toplan›yor.
yabancılara satılmış durumda. Bu proje Yönetmeliğe göre yabancı yatırımcı, ile buna son verildi. Şirketler bunun tablo çizdi. Gayrimenkul sektörü
''Türkiye'de yeni şirket kuran ya da yerine, bir örneği yönetmelikte sunulan özellikle 2010 yılının ilk dönemlerinde
gibi lüks dairelere ev sahipliği yapan beklenen düzeyde büyüme
menkul kıymet borsaları dışında hisse bir taahhütname verecek. Kullanım
Rixos Residences Bomonty’ye de gerçekleştirmese de dipte tutunma
edinimi veya menkul kıymet değerlemesine ilişkin inceleme dosya
yabancıların ilgisi yüksek. Bu satış durumunda kalarak 2011 ve 2012 için
göstermektedir. Geçen yılın ilk altı borsalarından en az yüzde 10 hisse bazında yapılacak, gerekli görülürse
rakamlarının ardından yayınlanan son büyük çıkışların temelini attı.
ayında yabancılara 780 milyon oranı veya aynı oranda oy hakkı yerinde inceleme olacak. Kanun ve
düzenleme de emlak sektörü adına
dolarlık, bütün bir yılda ise 1.8 milyon sağlayan edinimler yoluyla mevcut yönetmeliğe aykırı bir durum ise ilgili
büyük bir adımdır. Yabancıya mülk Gayrimenkul piyasasını canlandıran Bu yıl ikincisi gerçekleşecek olan toplantının ilk günü Litai Hotel’de,
dolarlık satış yapıldı. Bu yılın ilk altı bir şirkete ortak olan yabancı ülke yerin valiliğince Maliye Bakanlığı’na en önemli unsurlardan biri inşaat
satışında oluşan tüm bu sancılı bildirilecek ve gerekli tasfiye işlemleri ikinci günü ise Halk Bankası Genel Müdürlük tesislerinde gerçekleşecek.
aylık rakamları ise bu rakamın çok vatandaşlığına sahip gerçek kişiyi, sektörünün durgunluktan çıkması
durumlardan sonra 6 Ekim 2010 tarihli başlatılabilecek. Şirketler, mülk Türkiye’nin dört bir yanından sözleşmeli eksperlerin katılacağı toplantıda
üstünde gerçekleşti ve yabancıya mülk yabancı ülkelerin kanunlarına göre 2010 Y›l› olmuştur. Yıllardır üst üstte sektörel
Resmi Gazete’de “Yabancı Sermayeli edinmek istediklerinde, Valilik İl 2010 yılı genel değerlendirmesi yapılacak, 2011’e ilişkin öngörüler
satışı 1.4 milyar dolara ulaştı. Bu kurulmuş tüzel kişiyi ve uluslararası gerilemelere sahne olan inşaat sektörü
Şirketlerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Planlama ve Koordinasyon Gayrimenkul tartışılacak ve eksperler mesleki deneyimlerini aktaracak.
değişim sadece rakamlarda değil kuruluşu ifade etmektir.” 2010 yılı ilk üç ayında % 8’lik bir
Sınırlı Ayni Hak Edinimi” hakkında Müdürlüğü’ne gerekli bazı belgelerle Programda yer alan Lal
yabancıların ilgi duyduğu bölgelerde Piyasas› ve büyüme gerçekleştirdi. İkinci çeyrekte
de gerçekleşti. Önceden sadece tatil yönetmelik yayınlanmıştır. Bayındırlık Mülk edinmek isteyen şirketin bağlı başvuracak. Bu belgeler posta yoluyla de yüzde 21,9’luk büyüme yaşayan Değerleme A.Ş. Bireysel
da gönderilebileceğinden şirket Ekspertiz Bölüm Müdürü
yerlerine ilgi duyan yabancılar ve İskan Bakanlığı’nın yayınladığı bu olduğu vergi numarası, bilançosu, 2011 inşaat sektörü bu rakamlar ile Türkiye
yetkililerinin şahsen başvurması gibi ekonomisindeki % 11’lik büyümenin Osman Yüksel’in ilgi
İstanbul’un gözde yerlerini de tercih yönetmelik, yabancı sermayeli yöneticilerinin kimlik belgeleri gibi
bir zorunluluk olmayacak. Satın Öngörüleri altında kalsa da kendi açısından son
etmeye başladı. İstanbul’da bazı dev şirketlerin mülk edinimini başvuru işlemleri yeni düzenleme ile çekici soru/cevap sunu-
alınmak istenen mülkün askeri iki yılın durgunluğunu kırmıştır.
projelerde yabancılara yapılan satışlar kolaylaştırmaktadır. olmayacak. Mülk edinilecek yerin, mu sırasında katılımcılar
güvenlik sahasında olup olmadığının
mesleki bilgilerini gözden
kontrolü bölgenin bulunduğu yerin
geçirme fırsatı elde
LalAkademi De¤erleme Seminerine komutanlıkları veya Genelkurmay edecek. Toplantıda ayrıca bilgisayar yazılımı programı tanıtımı ve
Bakanlığı tarafından yapılacak. navigasyon cihazı üreticisi bir firmanın sunumları da yer alıyor.
Katılanlar Sertifikalarını Aldı. Yönetmeliğin uygulanış şekli, Hazine
Müsteşarlığı’nın bağlı olduğu Devlet
26 Şubat Cumartesi günü gala yemeği ve eğlence ile sona erecek.
Bakanlığı, İçişleri Bakanlığı, İnşaat sektöründeki istihdam rakamları
Program, 27 Şubat Pazar günü Halk Bankası Genel Müdürlüğü
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Milli da bu alandaki olumlu tabloda yerini
tesislerinde gerçekleşecek eğitim toplantılarıyla devam edecek.
almıştır. İnşaat sektöründe 1 milyon
Savunma Bakanlığı ortaklığında
İstihdam sorunu, bazı mali 263 bin gibi bir istihdam rakamına
kontrol edilecek.
belirsizlikler, altının hızlı yükselişi, ulaşılmış, büyüme hedefi istenilen
enerji piyasasındaki fiyat artışlarının düzeyde olmasa da bu rakamlar canlanmasını sağlamıştır. Sayıları artan etkisinden kurtulamayan gayrimenkul
enflasyon rakamlarını baskılaması sevindirici olmuştur. AVM’lere karşı kiracı talebi de yatırımcıları banka kredilerini
2010 yılındaki ekonomik sıkıntılar artmıştır. Bu alanda piyasaya giren ödemede zorluk çekince bankalar
olarak karşımıza çıkmış, ancak tüm 2010 yılında gayrimenkul sektörünü dev yabancı isimler de yüzleri sahip oldukları gayrimenkullere
bunlara rağmen 2010 yılı toparlanma canlı tutan en önemli unsurlardan biri güldürmüş, gelecek için yabancı yenilerini eklemek durumunda
yılı olmuş, gelecek için iyimser de ticari merkez inşaatlarıdır. Bu sermaye beklentisini arttırmıştır. Best kalmıştır. Bankalar 2009’da krizin
tablolar çizmiştir. anlamda 2010 yılı biten ve inşası Buy, Leroy Merlin, Baumaxx, Godiva, etkisi nedeniyle özellikle uzun vadeli
başlayan AVM projelerinin arttığı bir Rossman, H&M gibi markalar 2010 yüksek kredileri vermekte temkinli
Gayrimenkul sektörü de 2010’da yıl olmuştur. Yılın ilk altı ayında 10 yılında Türk piyasasına giriş yapan davranmışlardı. 2009 Eylül ayından
2009’a göre daha hareketli bir yıl adet yeni alışveriş merkezi daha yabancı sermayeli kuruluşlardandır. itibaren bankalar kredi verme yarışına
geçirmiş, toparlanma aşamasını hizmete girmiştir. 300 bin metrekare girmişlerdi. Gayrimenkul sektörü,
başarıyla geçmiştir. Gelecek yıllar için daha büyüyen kiralanabilir alan Konut kredisi kullanım miktarının 2009 yılının son iki ayında bankaların
de olumlu sinyaller veren gelişmeler toplamda 6 milyon metrekareye artması da gayrimenkul piyasasını konut kredisi oranını %1’in altına
yaşanmıştır. Birçok büyük konut ulaşmıştır. Şu an toplam yatırım hareketlendiren unsurlardan biridir. çekmesi ile bir büyüme göstermişti.
projesi tamamlanmış, konut faizlerinin miktarı 35 milyar dolar olan 256 adet Ancak geri ödenemeyen banka 2009 Eylül ayına kadar % 3 büyüyen
cazip oranlarda olması da ev sahibi AVM bulunmaktadır. Bu AVM’ler kredileri piyasada sıkıntılara neden sektör son iki ayda % 8 büyümüştü.
olmak isteyenlere cesaret vermiştir. 350.000 kişiye istihdam sağlamaktadır. olmuştur. Gayrimenkul piyasasının en Ancak finansal kuruluşların geleceğe
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de 10 yılda tam 6 kat artış gösteren önemli finans kaynağı olan banka ilişkin belirsizlikleri nedeniyle,
çok sayıda lüks konut inşaatı AVM’ler yeni alışveriş alışkanlıkların kredilerinin geri ödenmemesi ise bankaların uzun vadeli krediler verme
başlamıştır. gelişmesini sağlamıştır. Özellikle önemli ekonomik uyarı sinyali olarak konusunda hala temkinli yaklaştığı da
Anadolu’da illerimizin gelişimine her algılanmıştır. Bankaların kredi faiz gözlenen bir durumdur. Aynı şekilde
Geçen dönemlerde sadece Türkiye’de açıdan katkıları olan AVM projeleri, oranlarını düşük tutması, kredi alımını kredi tutarının gayrimenkulün değerine
değil, Amerika ve Avrupa’da da hem gayrimenkul piyasasının da kolaylaştırması gayrimenkule olan oranı anlamındaki “loan to value”
konut hem ticari gayrimenkulde çeşitlenmesini ve diğer illerde de ilgiyi artırsa da 2009’daki krizin oranı ticari kredilerde %50, konut

T ellâl, Şubat 201 1, Sayı: 3 T ellâl, Şubat 201 1, Sayı: 3